福岡県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
福岡県で家を少しでも高く売るには、
「まずは福岡県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは福岡県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
福岡県は日本の九州地方北部にある県で、福岡市と北九州市の2つの政令指定都市を抱える九州地方の中でも最も人口が多い県になります。福岡県の人口は、2016年1月1日現在で220万人で、県庁所在地は福岡市にあります。玄界灘の壱岐や対馬の向こうに大韓民国がありその主要都市である「釜山」までは福岡市からの直線距離はわずか200kmほどになります。また、中国の「上海」までは850kmでどちらも日本の首都である東京都よりも近く、アジアへのアクセスが非常に便利な県でもあるのです。近隣諸国の主要都市がわずか1000km以内にある為福岡空港や北九州空港、博多港や北九州港から韓国や中国、台湾等の東南アジアの主要都市への航路が多く設定されていることから、年々観光客が増加傾向にあります。また福岡県と言えば「明太子」や「博多ラーメン（とんこつ）」が有名で、とんこつラーメンには紅ショウガと思われがちですが、本場では高菜（炒め高菜）が常識となっています。また、明太子に関しても辛子明太子ではなく塩漬けにしたたらこが本場になります。そんな福岡県には日本全国から人が集まる太宰府天満宮や河内藤園、のこのしまアイランドパーク、門司港、門司港レトロ展望室、旧門司税関等の観光名所がたくさんあります。また、福岡ソフトバンクホークスの本拠地である福岡Yahoo!JAPANドームもあります。
福岡県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の福岡県の土地の相場は以下のようになっています。
| 福岡県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 103,767円／㎡ |
| 坪単価平均 | 343,031円／坪 |
| 前年比 | ＋4.26% |
| 福岡市（東区・博多区・中央区・南区・西区・城南区・早良区）・北九州市（門司区・若松区・戸畑区・小倉北区・小倉南区・八幡東区・八幡西区）・大牟田市・久留米市・直方市・飯塚市・田川市・柳川市・八女市・筑後市・大川市・行橋市・豊前市・中間市・小郡市・筑紫野市・春日市・大野城市・宗像市・太宰府市・古賀市・福津市・うきは市・宮若市・嘉麻市・朝倉市・みやま市・糸島市・筑紫郡那珂川町・糟屋郡宇美町・糟屋郡篠栗町・糟屋郡志免町・糟屋郡須惠町・糟屋郡新宮町・糟屋郡久山町・糟屋郡粕屋町・遠賀郡芦屋町・遠賀郡水巻町・遠賀郡岡垣町・遠賀郡遠賀町・鞍手郡小竹町・鞍手郡鞍手町・嘉穂郡桂川町・朝倉郡筑前町・三井郡大刀洗町・三潴郡大木町・八女郡広川町・田川郡香春町・田川郡添田町・田川郡糸田町・田川郡川崎町・田川郡大任町・田川郡赤村・田川郡福智町・京都郡苅田町・京都郡みやこ町・築上郡吉富町・築上郡上毛町・築上郡築上町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で4.26%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると福岡県では「＋4.26%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで福岡県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
福岡県で比較的坪単価が高い地域は、
「広島市・呉市・竹原市・三原市」
です。
逆に福岡県でも坪単価が比較的安い地域は、
「山県郡安芸太田町・山県郡北広島町・豊田郡大崎上島町・世羅郡世羅町・神石郡神石高原町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、広島市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、神石郡神石高原町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
福岡県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「福岡県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
福岡県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
福岡県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
福岡県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
