希望の条件で家を売る方法!理想の「一戸建て・マンション」売却術をご紹介

家を売るとき一番最初に考えるのは「今売ったらいくらで売れるの?」だと思います。

そして多くの方は、近所にある不動産業者に相談をしますね!

しかし、これは家を売るときは絶対にしてはいけない行動パターンの一つなのです・・・

地元の不動産業者だから地元の不動産の売買を依頼する!そもそもこれが失敗のはじまりになります。

ではどうすればいいの?となると思いますが、

  • 家を売るときはまずは自分でできる限り調査をすること
  • 複数の不動産業者に査定依頼をすること

がポイントとなってきます。

自分の大切な家を売るのだから少しでも高い価格で売りたいと思うのはあたりまえのことですよね?だからこそ全てを不動産業者に任せるのはダメなのです!

少しでも高い価格で家を売るためには、まずは自分で近隣の販売価格の調査をしてください!

不動産業者に査定依頼をするのはその後になります。

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売りたい家の価格相場を調べる

まずは自分の家の大体の価格相場を調べましょう!

「地域・築年数・土地面積・建物面積・間取り・販売価格」を調査してください。調査方法は、以下の不動産ポータルサイトがおすすめになります。

【相場を調べるのにおすすめのサイト】

スーモhttp://suumo.jp/

アットホームhttp://www.athome.co.jp/

上記の2つのポータルサイトを活用して大体の相場でいいので調べておきましょう。

ある程度の相場を把握しましたら、次は不動産業者に査定依頼をして行きます。

不動産業者に査定依頼をする時のポイントは、1社ではなく複数の業者に査定依頼することです!

不動産業者に査定依頼する際の注意点

家を売るときは不動産業者に査定依頼することになりますが、ポイントは「大手不動産会社・中小の不動産業者」の両方に査定依頼することです。

そして最低でも2~3社には査定してもらうようにしましょう。

なぜなら、査定する不動産業者によって査定額が全く異なるからです。

それと注意してほしいことは、不動産業者に査定依頼するときは自分の家の条件に合った不動産業者を選定する必要があります。

まとめると、

  1. 大手不動産会社・中小の不動産業者の両方に査定依頼すること
  2. 最低でも2~3社には査定してもらうこと
  3. 自分の家の条件に合った不動産業者を選定すること

になります。

この3つの条件を考慮した上で不動産業者を選定し、家を売る準備をして行きましょう!

不動産業者を選定する時に活躍するおすすめの不動産一括査定サービス

不動産業者を探す時に上記の3つの条件を考慮する必要がありますが、そう簡単には見つけることはできません。

ですから、自分たちの家の条件に合った不動産業者をかんたんに探せる「不動産一括査定サービス」の活用をおすすめします。

不動産一括査定サービスとは、自分たちの家の条件(物件所在地・物件種別・築年数・土地面積・建物面積・間取り等)を入力すると、条件に合った不動産業者を瞬時に複数社選定してくれて、その中から最大6社選択できる便利なサービスになります。

不動産一括査定を活用することで、不動産業者を探す手間が一気に省けるのです!特に早く家を売りたいと言う場合は、不動産業者を探すのに時間をかけていられませんよね?

ですからこんな時は不動産一括査定を是非活用してみてください。

大手不動産会社と中小の不動産業者の査定額を比較したい方は「HOME4U」がおすすめ!

年間400万人が利用するNTTデータグループが運営するHOME4U

年間400万人が利用する不動産一括査定サイト
実績16年以上「プライバシーマーク取得」の老舗だから安心
大手不動産会社と中小の不動産業者を同時に比較できる
NTTデータグループの運営で優良不動産業者が550社も登録
一戸建て、マンション売るなら実績16年以上の信頼できる老舗不動産一括査定サイトのHOME4Uがおすすめ!信頼と実績があるからこそ年間400万人もの方に利用されています。プライバシーマーク取得済みで、個人情報の保護はもちろん利用者本意のサービスだから安心して利用できます。大手不動産会社と中小の不動産業者の両方から最大6社まで業者を自由に選ぶことができ、かんたんに査定額を比較検討することが可能なサービスになります。なるべく多くの不動産業者に査定をしてもらい、最高額で家を売りたいと言う方にはぴったりのサービスになります。
利用料 無料
提携不動産会社 550社
対応エリア 全国対応
査定可能な不動産の種類 戸建・土地・マンション一室・マンション一棟・アパート一棟・ビル一室・ビル一棟・店舗・事務所等※収益物件も可能です。

大手不動産会社だけに査定依頼をしたい方は「すまいValue」がおすすめ!

大手の不動産業者6社だけに一括査定の依頼ができる

大手不動産会社6社だけの不動産一括査定サイト
大手不動産会社だから安心感がある
大手不動産会社だから売却力がある
大手不動産会社ならではのネットワークで幅広く対応
すまいValueは国内でも最大手の不動産会社6社「住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産アーバンネット・小田急不動産・三井不動産リアルティ・三菱地所ハウスネット」だけに同時に査定依頼できるサービスになります。大手不動産会社だからこその査定額を比較できるのはすまいValueだけのサービスになります。この6社の全国にある店舗数は合計830店舗で、幅広いネットワーク力でお客様の希望条件での自宅売却を実現してくれます。大手不動産会社だからトラブルの心配もなく、サポートが徹底していますので安心して任せられます。
利用料 無料
提携不動産会社 6社(合計830店舗)
対応エリア 全国対応
査定可能な不動産の種類 戸建・土地・マンション一室・マンション一棟・アパート一棟・ビル一室・ビル一棟・店舗・事務所等※収益物件も可能です。

東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏の方は「ソニー不動産」に相談するのもおすすめ!

「東京・神奈川・千葉・埼玉」のエリア限定で高値売却に期待できるソニー不動産

東京・神奈川・千葉・埼玉のエリア限定
独自のエージェント制度で高値売却できる
専任媒介契約で仲介手数料の割引あり
売主だけを担当するから希望の条件で売却できる
首都圏の方は迷わずソニー不動産に相談してみましょう!ソニー不動産は独自のエージェント制度を取り入れることによって、他の不動産業者とは違う方法で家の売却をサポートしてくれます。売主だけを担当しますので、お客様の希望条件の通りの売買を行うことができ、値下げ等で損をすることはありません。ですから、値引きしたくない、安心して家を売りたいと言う方はソニー不動産のエージェント制度がぴったりだと思います。ただし、「東京・神奈川・千葉・埼玉」の1都3県の方限定のサービスになりますので、他府県にある家を売る場合はサービスを利用することができませんのでご注意ください。
利用料 無料
提携不動産会社 ソニー不動産
対応エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉
査定可能な不動産の種類 戸建・土地・マンション一室・マンション一棟・アパート一棟・ビル一室・ビル一棟・店舗・事務所等※収益物件も可能です。

担当者の顔を見て相性の良さから不動産会社選びをしたい方は「HOME’S」がおすすめ!

不動産会社との良い人間関係を築きたいならホームズ!

年間420万人が利用する不動産一括査定サイト
株式会社LIFULL(東証一部上場)が運営するサービスだから安心(証券コード:2120)
全国1300社以上の大手不動産会社と中小の不動産業者を同時に比較できる
担当者の顔とその会社の意気込みが見れるから安心して依頼できる
一戸建て、マンション売るなら安心して業者選びができるHOME’Sがおすすめ!担当者の顔や不動産会社の特色、意気込みが一目でわかるので自分と相性の良い業者を探すのに最も適した不動産一括査定サービスになります。参加している不動産会社の数は1300社以上で、全国の大手不動産会社から中小の不動産業者の中から自由に業者を選択することができます。査定価格を比較しただけでは見えないものもホームズの不動産一括査定ならしっかりと見えてきます。不動産売却の成功の近道は業者選びと言っても過言ではないので、納得して家を売りたい方はホームズの不動産一括査定サービスを是非ご利用ください。
利用料 無料
提携不動産会社 1300社
対応エリア 全国対応
査定可能な不動産の種類 戸建・土地・マンション一室・マンション一棟・アパート一棟・ビル一室・ビル一棟・店舗・事務所等※収益物件も可能です。

より多くの不動産会社の中から業者選びをしたい場合は「イエウール」がおすすめ!

提携業者数が1200社で業界No,1だから理想の業者が見つかりやすい

提携業者数が業界Mo,1の1200社
提携業者が多いので田舎町でも対応できる業者多数
運営歴10年以上で売却実績豊富だから安心
大手不動産会社と中小の不動産業者を同時に比較できる
イエウールは運営歴10年以上の不動産一括査定サイトで、圧倒的な提携業者数で全国の不動産売買に対応しています。そのため、田舎町の物件を売却する時でも業者探しに困ることはありません。また、イエウール独自の審査を通過した優良不動産会社しか提携できない仕組みになっていますので、安心して利用することができます。大手不動産会社や中小の不動産業者を問わず、より多くの業者の中から査定額を比較したいと言う方はイエウールの不動産一括査定サービスがおすすめになります。
利用料 無料
提携不動産会社 1200社
対応エリア 全国対応
査定可能な不動産の種類 戸建・土地・マンション一室・マンション一棟・アパート一棟・ビル一室・ビル一棟・店舗・事務所等※収益物件も可能です。

マンションの売却を検討している方は「マンションnavi」もおすすめ!

マンション売買を得意とする2500の業者が登録している一括査定

マンション売買に強い業者だけを選定できる
1ヶ月の利用者数は30万人超え
最大9社の査定額を比較検討できる
大手不動産会社と中小の不動産業者を同時に比較できる
マンション売買専門の一括査定サイトになります。全国にある2500店舗以上の不動産業者の中から最大9社の査定額を比較検討できるサービスになります。マンション売買を得意とする業者だけが登録しているので、マンションを探しているお客様が見つかりやすく、高額査定にも期待できます。他の不動産一括査定サービスで満足いく結果が出なかった場合は、マンションnaviを是非試してみてください!
利用料 無料
提携不動産会社 2500店舗
対応エリア 全国対応
査定可能な不動産の種類 マンション※収益物件も可能です。

不動産一括査定を利用するのが不安・・・

家を売るのに不動産一括査定を利用するのが不安・・・

と言う方も少なくはないと思いますが、最近の不動産一括査定サービスは安心して利用していただくことができます。

不動産一括査定サービスの不安要素としましては、

  • しつこい営業の電話
  • 個人情報の漏洩

があると思いますが、基本的にしつこい営業の電話はかかってくることはありません。

もちろん、査定依頼をするのに確認の電話はかかってきますが、査定額に納得がいかずにお断りした業者からは二度とかかってくることはありません。

なぜなら、そういう「ルール」が設定されているからです。

お断りしたにも関わらず、不動産業者がしつこい営業の電話をかけると、クレームになってしまい提携登録を解除されてしまいますので、そのような心配はありません。

ですから安心して利用することができます。

それと、個人情報の漏洩に関しましても最近は「個人情報の保護法」が厳しくなりどこの業者もしっかりと管理していますので、個人情報が漏洩することは一切ありませんのでご安心ください。

不動産一括査定サービスを利用すると本当に家は高く売れるのか?

不動産一括査定サービスを利用することで本当に家は高く売れるのか?と言う風に疑問に思っている方も多いと思います。

しかし、「最終的な家の価格は売主であるあなたが決める」ことなので、あくまでも一括査定は自分たちの条件に合った業者選びの手段と考えるようにしてください。

自分たちの希望する条件に合った不動産業者を選定し、査定額を算出してもらうことで相場感を掴むことができます。

そして、その相場の範囲内で売主であるあなたが売買価格を決定するのです。

よく勘違いされている方も居ますが、不動産の売買価格は不動産業者が決めるのではなく売主が決めるのです。

ですから、家の相場が3000万円であったとしても、売主であるあなたが3100万円を希望するのであれば、3100万円で販売することは可能なのです。

「本当に家が売れるのか不安・・・」古い家でも大丈夫?

家を売りたいけど、古い家だから売れるか不安と言う方も多いと思います。

一戸建ての場合は家が古くても「建て替え」と言う手段があるので、敢えて古い家を探している方がいるのも事実です。

ですから、建物が古いからと言って家が売れないと言う先入観は捨てた方が良いでしょう。

また、古いマンションの場合でもリノベーションやリフォームをすることでまるで新築のように生まれ変わりますので、それほど気にする必要はありません。

ですから、とりあえず今家を売るとどれぐらいの価格なのかを調べるためにも不動産一括査定サービスを活用してみることをおすすめします。

不動産一括査定サービスなら、わざわざ不動産会社を訪れなくてもスマホやパソコンから一括で査定依頼できますので忙しい方でも安心して利用することができます。

家を売るなら早い方がいいの?

家を売るなら早い方がいいのか?と言う質問に対しては、早く売った方が良いと言えます。

なぜなら、家を売ると言うことはかんたんな事ではなく、相当な時間がかかってしまいます。

最短でも3ヶ月程度の期間が必要になりますので、家の売却を検討しているのであれば急いだほうが良いでしょう。

急ぐ理由は「不動産の価値はどんどん下がっていく」からになります。

特に建物の価値は日を追うごとに下がっていきますので、少しでも高い価格で売却したいのであれば早めに不動産業者に相談することをおすすめします。

ちなみに家を売るときの流れは以下の記事でまとめていますので、興味のある方は参考にしてみてください。

家を売るときの10ステップをご紹介!この流れさえ理解しておけば失敗することはありません!

2017.02.05

近所に内緒で家を売りたいけど不動産一括査定を利用しても大丈夫?

家を売る人の理由はさまざまで、中にはネガティブな理由で近所に内緒で家を売りたいと言う方も居ると思います。

もちろん、近所の方に内緒で家を売ることは可能となります。

不動産業者はその辺はプロになりますので、事情をきちんと説明すればしっかりと対応してくれます。

首都圏限定にはなりますが、ソニー不動産でしたら100%売主の見方になってくれますので、そういった相談も比較的しやすいと思います。

首都圏以外の方でも、大手不動産会社でしたらサポート体制も万全に整えていますので安心して相談することができます。

すまいValueでしたら大手不動産会社だけに相談できますので安心して利用できます。

近所にバレないように家を売る方法を分かりやすく解説!

2017.03.11

住宅ローンが残っている場合でも家は売れるの?

離婚などが原因で、家を売りたいけど住宅ローンが残っているから売れないのでは?

と思っている方も少なくはありませんが、住宅ローンが残っている場合でも家を売ることは可能となります。

もちろん、家を売ると同時に残っている住宅ローンの残債を全て返済する必要はありますが、現在住宅ローンが残っている状況でも家を売り出すことは可能です。

一般的なパターンとしましては、家を売ったお金で残りの住宅ローンを返済すると言うパターンになります。

ただし、家の売却代金だけでは返済しきれない場合は、不足分を持ち出しする必要がありますのでご注意ください。

例えば、2500万円の残債がある場合で、家が2300万円で売れた場合は200万円不足しているので、この200万円を用意する必要があります。

こうすることで残っている住宅ローンを全て返済することができるので、住宅ローンが残っている家でも売ることができます。

離婚して住宅ローンの残っている家を売却することはできるのか?

2016.06.14

一括査定サイトを活用して不動産会社を選ぶ際のポイントは?

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産業者を簡単に選定することができますが、結局どこの不動産会社に売却依頼すればいいの?と言う方も多いと思います。

しかし、不動産一括査定サービスはあくまでも有力な業者の絞り込みになりますので、そこから先は売主の判断になります。

実際に査定してもらい、担当の方と会って、話をしてみて一番納得できる不動産会社を選ぶのがベターだと言えます。

不動産会社の実績も重要ではありますが、信頼できる営業マンなのかと言う点も重要になってきます。

その判断は実際に売主であるあなたにしかできない判断になりますので、しっかりとコミュニケーションをとって判断するようにしてください。

そのためにもまずは不動産一括査定サイトを利用して、不動産会社の絞り込みを行うようにしてください。

つまり、不動産一括査定サービスは、家を売るための第一歩なのです!

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