家を売るのに必要な知識

これから引越しを予定していると言う方は、引っ越しに必要な料金や費用が大体いくらぐらいの総額になるか気になるのではないでしょうか？ 引っ越しで必要になる費用の項目を洗い出すと、大体の費用が分かります。 そこで今回は、引越に必要な費用の相場や総額料金の目安について解説していきたいと思います。 引っ越しにかかる費用 引っ越し...

遺産相続で手に入れた土地や家を売る場合は、なるべく早めに売却した方がいいでしょう。 固定資産税の問題や資産価値の問題もありますので、相続で手に入れた土地や家の使い道がないのであれば早めに売却することをおすすめします。 今回は相続で手に入れた土地や家を売るときの流れについて解説していきたいと思います。 遺産相続で手に入れ...

家を売ることが決まり、仲介業者に依頼して販売活動をしているけどなかなか家が売れない・・・ そんなこともよくあると思います。 家を売る人のほとんどは、 「少しでも高く家を売りたい」 と思っているのではないでしょうか？ しかし、逆に家を買う人のほとんどは、 「少しでも安く家を買いたい」 と思っています。 これはお互いに当た...

家の売却が決まりましたら不動産業者に依頼して査定をすることになると思いますが、この時の査定価格とはどのようにして算出されているのでしょうか？ また、販売価格や売却価格はどのようにして決めているのでしょうか？ 家の価格と一口に言っても、 査定価格 販売価格 売却価格 のように3種類あります。 これから家を売却すると言う人...

家を売る時に発生するトラブルの一つに「土地境界」があります。 登記簿台帳や地積測量図に記載された内容と、実際に測量した内容が異なっている場合があります。 このような場合は隣家と話し合いをし、「土地境界確定測量」を行う必要があります。 土地と土地の境界を調査し、確認して確定を行うことで実際の土地の面積が明らかとなり地積測...

家だけに限らず不動産を売却する時の価格を左右するのは「立地条件」になります。 立地条件はその家の価格を大きく左右させますが、その他にも土地の区域区分によってもその家の価値が大きく左右されます。 立地条件の良い家と言えば「利便性」の高い市街地になりますが、郊外や田舎に行けば行くほど利便性が悪くなり地価が下がってしまいます...

家を売りに出すと購入希望者が現れます。 その購入希望者が家を気に入ると購入するために売買契約を締結する事になりますが、買主が住宅ローンを利用する場合は「住宅ローン特約」を利用することになります。 住宅ローンを利用すると言っても、全員が全員100%審査に通ると言う保証はありませんし、住宅ローンの審査に通ったとしても希望額...

家を売った後に戻ってくるお金があることを知っていますか？ 一戸建ての家やマンションを売却すると、先払いしていた「固定資産税・管理費・修繕積立金」が日割り精算によって一部戻ってきます。 その他にも、住宅ローンを利用している場合の「融資保証料」や「火災保険」等の費用も一部戻ってくる場合があります。 家の売却代金と比較すると...

自宅を売却すると翌年には「確定申告」をする必要がありま。 家の売却で損が出てしまった場合は、確定申告をする事で譲渡損失に対して損益通算及び繰越控除を利用することで4年間の税金還付を受ける事が可能となります。 また、家の売却で譲渡利益が出た場合でも、居住用不動産の場合は「居住用財産の3000万円の特別控除」を利用すれば、...

家を売却して「赤字」になった場合は、確定申告をする事で「他の所得に対して支払った所得税」等から税金還付を受ける事ができます。 税金還付を受けるには、家の買い替えのための売却の場合と、買い替えではない売却の場合とで制度が異なってきます。 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除 特定居住用財産の譲渡損失...