静岡県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
静岡県で家を少しでも高く売るには、
「まずは静岡県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは静岡県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
静岡県は「静岡市」と「浜松市」が政令指定都市で、静岡県と言えば富士山が有名ですね。静岡県の人口は、2016年12月1日現在で368.5万人で、県庁所在地は静岡市にあります。静岡市と言えば「お茶」や「あべかわ餅」が有名で、浜松市と言えば「うなぎ」や「うなぎパイ」が有名ですね。また、静岡県には「清水エスパルス」や「ジュビロ磐田」と言った、日本のプロサッカーチームがあり、Jリーグブームの火付け役となった「三浦 知良・中山 雅史」も静岡県出身ですね。それに、清水市を舞台にした国民的アニメである「ちびまる子ちゃん」の漫画家さくらももこの出身地でもあります。それから、静岡県の観光地と言えば熱海や伊豆が有名ですね。熱海温泉は日本国内の三大温泉の一つに数えられる温泉で、全国各地から温泉好きが集まることで知られています。熱海の温泉街は海沿いにホテルや旅館が立ち並び、さらには眺望良好な山腹に立地する旅館等もあります。つまり、海沿いから山のすそ野まで全てが温泉街と言う事ですね。その他にも、富士サファリパークや下田海中水族館、恋人岬、エアーパーク（航空自衛隊浜松広報館）、等の観光地も人気です。また、商売繁盛で知られる三島大社や、冬になるとイルミネーションが綺麗な御殿場高原時之栖なども人気スポットです。それから、楽器で有名なヤマハの本社があるのも静岡県で、ピアノ生産率100%です。それと、ガンプラの国内唯一の製造拠点であるバンダイホビーセンターがあるのも静岡県で、ガンダムファンの聖地としても有名です。
静岡県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の静岡県の土地の相場は以下のようになっています。
| 静岡県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 86,959円／㎡ |
| 坪単価平均 | 287,467円／坪 |
| 前年比 | －1.10% |
| 静岡市（葵区・駿河区・清水区）・浜松市（中区・東区・西区・南区・北区・浜北区・天竜区）・沼津市・熱海市・三島市・富士宮市・伊東市・島田市・富士市・磐田市・焼津市・掛川市・藤枝市・御殿場市・袋井市・裾野市・湖西市・伊豆市・御前崎市・菊川市・伊豆の国市・牧之原市・田方郡函南町・駿東郡清水町・駿東郡長泉町・駿東郡小山町・榛原郡吉田町・榛原郡川根本町・周智郡森町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で－1.10%減少している事が分かります。
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
当時と比較しても大幅に土地相場が下落していると言えますね。
静岡県でも前年比でみると「－1.10%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのですが、静岡県の場合は減少してしまいました。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで静岡県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
静岡県で比較的坪単価が高い地域は、
「静岡市・浜松市・沼津市」
です。
逆に静岡県でも坪単価が比較的安い地域は、
「駿東郡長泉町・駿東郡小山町・榛原郡吉田町・榛原郡川根本町・周智郡森町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、浜松市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、周智郡森町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
静岡県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「静岡県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
静岡県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
静岡県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
静岡県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
