家を売る時の近隣相場の調べ方

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家を売る事が決まりましたら、まずは不動産業者に査定依頼をすると思うのですが、その前もしくは後に「近隣相場」を調べるようにしてください。

上記記事でも紹介しましたが、一番重要な事は「複数の業者に査定依頼をする」という事です。

そして次に重要なのが「近隣相場を調べる」です。

近隣相場を調べる事で、自分の家がどれぐらいの価格で売却できるのかと言う事がある程度わかりますし、自分の家と同じようなスペックの家があるのかを把握する事もできます。

不動産業者に頼めば一発でわかる事ですが、自分で調べる事に意味があるのです。

不動産業者に騙されない為と言う事もありますが、自分で近隣の価格相場を把握しておく事でなんとなく安心する事もできます。

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近隣相場の調べ方

近隣相場を調べる方法はいくつかありますが、最も簡単な方法は「不動産ポータルサイト」を活用する事です。

不動産ポータルサイトとは、テレビCMでも有名な「スーモ・アットホーム・ホームズ・goo住宅不動産・Yahoo不動産」等です。

これらのメディアを活用すると、スマホやパソコンさえあれば簡単に近隣相場を調べる事ができるのでとても便利です。

不動産ポータルサイトでの近隣相場の調べ方

スマホでもパソコンでもかまいませんのでスーモ等の公式サイトに行きます。調べ方はほとんど同じような感じです。

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そして、「中古戸建」を選択し、自分の家があるエリアを選択します。

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そして、さらに細かいエリアを指定していきます。

そして検索をクリック!

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すると、物件一覧が出てきます。このページで同じエリアの売りに出されている中古の家の「80%」程の物件を確認する事ができます。

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このままの検索結果画面だと、同エリアの物件全てが表示されますので相場を調べにくいと言えます。

「検索条件変更」を使用すると、もっと細かい条件を指定できるので、さらに自分の家に似たようなスペックの家を探す事ができます。

例えばですが、私の場合は「土地㎡数・建物㎡数・間取り」等を指定して検索しました。

㎡数に関しましては、あまり絞り過ぎると検索結果に物件が表示されない場合がありますので、自分の家の土地面積が150㎡の場合でしたら、「120㎡~180㎡」ぐらいを指定すると、自分の家のスペックに近い家が検索一覧に表示されます。

ちなみに、坪数しかわからない場合は「坪数÷0.3025=㎡数」となりますので、計算してみてください。

例えば、大体30坪の家でしたら、「30坪÷0.3025=99.17㎡」、50坪でしたら「50÷03.025=165.28㎡」となります。

逆に坪数を知りたい場合は、「㎡数×0.3025=坪数」で算出する事ができます。

135.45㎡でしたら、「135.45㎡×0.3025=40.97坪」と言うことになります。

その他は間取りなども指定して検索する事ができます。

私の場合は4LDKの家だったので、「3LDK・4LDK・5LDK」にチェックを入れて検索しました。

このように細かい条件を指定する事で、より自分の家に近いスペックの物件が表示されます。

後は、築年月や駐車場の有無などを見ながら比較していきます。

こうする事で、自分の家なら大体どれぐらいの価格で売却できるという事がわかります。

以上のように不動産ポータルサイトを利用する事で簡単に近隣相場を調べる事ができます。不動産ポータルサイトには、全国で販売されている中古戸建の80%程の物件が掲載されています。なぜ80%なのかと言いますと、売主の意向で「インターネット掲載不可」の物件があるからです。しかし、不動産ポータルサイトに掲載されている物件だけでも十分近隣相場を調べる事ができるので、是非活用してみましょう。そして、ある程度の相場感が掴めましたらHOME4Uのような不動段一括査定サイトを活用して実際に査定依頼するようにしてください。

家を売るならHOME4Uの一括査定で比較見積もりがおすすめ!な3つの理由

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家を売るときの10ステップをご紹介!この流れさえ理解しておけば失敗することはありません!

2017.02.05

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