広島県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
広島県で家を少しでも高く売るには、
「まずは広島県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは広島県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
広島県と言えば、2つの世界遺産ですね！1つは1996年12月にユネスコ第20回世界遺産委員会メリダ会議で、「嚴島神社（いつくしまじんじゃ）」を含む宮島全島の14%が世界文化遺産に登録されたのです。そして、もう1つが、同時に世界文化遺産に登録されたのが「原爆ドーム」になります。原爆ドームは世界に核兵器の惨禍を伝える建築物として、また広島から世界への平和のシンボルとして世界文化遺産に登録されたのです。そんな広島県の人口は2016年10月1日現在で283.8万人になり、県庁所在地は広島市になります。そんな広島県にはいろいろと名所があって、海と坂の味わいある街並みの尾道や、本州と四国を結ぶ美しい1本の海の道であるしまなみ海道、呉市には鉄のクジラとも言われている潜水艦があり2005年にオープンした「大和ミュージアム（呉市海事歴史科学館）」では1/10スケールの「戦艦大和」の模型があります。その他にも新緑や紅葉に映える美しい渓谷で、日本5大渓谷の一つにも数えられる「三段渓（三段峡）」が観光名所としても有名ですね。それから広島県の食と言えば、大阪名物のお好み焼きのような、広島名物「広島焼」や、広島の「牡蠣」もおいしいですね。
広島県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の広島県の土地の相場は以下のようになっています。
| 広島県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 106,460円／㎡ |
| 坪単価平均 | 351,933円／坪 |
| 前年比 | ＋2.31% |
| 広島市（中区・東区・南区・西区・安佐南区・安佐北区・安芸区・佐伯区）・呉市・竹原市・三原市・尾道市・福山市・府中市・三次市・庄原市・大竹市・東広島市・廿日市市・安芸高田市・江田島市・安芸郡府中町・安芸郡海田町・安芸郡熊野町・安芸郡坂町・山県郡安芸太田町・山県郡北広島町・豊田郡大崎上島町・世羅郡世羅町・神石郡神石高原町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で2.31%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると広島では「＋2.31%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで広島県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
広島県で比較的坪単価が高い地域は、
「広島市・呉市・竹原市・三原市」
です。
逆に広島県でも坪単価が比較的安い地域は、
「山県郡安芸太田町・山県郡北広島町・豊田郡大崎上島町・世羅郡世羅町・神石郡神石高原町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、広島市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、神石郡神石高原町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
広島県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「広島県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
広島県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
広島県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
広島県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
