近所にバレないように家を売る方法を分かりやすく解説!

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家を売ると言うことをネガティブに考える人が多く、中には「近所にバレないように家を売りたい」と言う人も居ると思います。

家を買うと言うことはポジティブな理由なので近所にバレても特に問題はありませんが、売る場合は噂になったり近所の目もありますのでなるべく内緒で売りたいと言う人がほとんどです。

そこで今回は、近所にバレないように家を売る方法を分かりやすく解説していきたいと思います。

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家を売る場合はネガティブな理由が多い!?

まず初めに家を売る理由についてなのですが、例えば買換え等のポジティブな理由であれば近所に知られても特に問題は無いと思いますが、以下のようなネガティブな理由だと近所にはバレたくないですよね。

  • 離婚するから家を売る
  • 住宅ローンが払えないから家を売る
  • ご近所付き合いが上手くいかないから家を売る

このような理由で家を売る場合は、なるべくご近所さんにはバレないように家を売りたいと誰もが思うのではないでしょうか?

それに、もし家を売る理由が分からない場合でも、勘ぐる人も居ますので極力ご近所さんにはバレずに家を売りたいですよね。

近所にバレずに家を売ることは可能?

上記のような理由で家を売る場合で、近所にバレないように家を売ることは可能なのでしょうか?

結論を言いますと、近所にバレないように家を売ることは実は可能なんです!

近所にバレないように家を売るにはちょっとしたコツが必要になりますので、以下で詳しく説明していきたいと思います。

近所にバレないように家を売るための4ステップ

近所にバレないように家を売るには以下で紹介する4ステップを実践してみてください!

  1. 複数の不動産業者に査定依頼をする
  2. 近所にバレないように訪問査定をしてもらう
  3. 不動産業者とは必ず一般媒介契約で締結する
  4. 近所にバレないように販売活動をする

上記の4ステップを実践して家を売ることで近所にバレることはありません。

それでは詳細を見ていきましょう!

①複数の不動産業者に査定依頼をする

複数の不動産業者に査定依頼をするのは、家を売るときの基本中の基本となりますが一つだけ注意があります。

まず初めに、家の査定依頼をする時はHOME4Uのような不動産一括査定サイトを利用するようにしてください。

なぜなら、近所の不動産業者に査定依頼をすると頼んでもいないのに家の周りをウロウロ見に来るからです。

この時点でご近所さんに怪しまれてしまいますよね?

しかし、HOME4Uの場合はネット申し込みで「机上査定」が可能なので、家を勝手に見に来たりすることは無いのです。

必要最低限の情報を入力して査定依頼をするだけで、複数の不動産業者がWEB上に表示されるのでその中から自由に最大6社まで業者を選択することができます。

そして、机上査定で訪問することなくある程度の査定額を算出してくれますので、その中から好条件の不動産業者を2~3社選ぶようにしましょう。

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②近所にバレないように訪問査定をしてもらう

条件の良い不動産業者を選択しましたら、実際に連絡をして訪問査定をしてもらいましょう!

これは、最終的に販売活動を依頼する不動産業者を選ぶために必要なことになりますので、家の売却で失敗しないためにも必ずするようにしてください。

この訪問査定を依頼する時の注意点としましては、マンションでも一戸建てでもインターホンごしに業者名を名乗らないように予め打ち合わせをしておきましょう。

訪問査定を依頼する際に、「近所にバレたくない」と言う旨をしっかり伝えておけば、不動産業者も売主のプライバシーを考慮してくれますので安心です。

そして、訪問査定をしてもらい安心して任せられる業者を1社だけ選択して媒介契約を締結します。

また、訪問査定は極力休日ではなく平日にしてもらうようにしましょう。

平日の方が仕事等で隣近所が留守の可能性が高いのでおすすめです。

③不動産業者とは必ず一般媒介契約で締結する

売却依頼をする不動産業者が決まりましたら媒介契約を締結することになるのですが、この時の注意点としましては「一般媒介契約」を締結すると言うことです。

他にも専任媒介契約と専属戦に媒介契約と言う媒介契約の種類があるのですが、この場合だとレインズと言う指定流通機構への登録義務が発生しますのでおすすめではありません。

レインズとは、不動産業者が物件情報を共有できるシステムになりますので、依頼している業者が近所にバレないように販売活動をしてくれたとしても、行儀の悪い業者がどんどん広告に掲載してしまう場合がありますので注意が必要なのです。

しかし、一般媒介契約の場合はレインズへの登録義務がありませんので、他の業者に自分の家を売り出していると言うことがバレないのです。

④近所にバレないように販売活動をする

一般媒介契約で不動産業者と締結しましたら実際に販売活動を行っていきます。

販売活動を行う上での注意点としましては、

  • 広告の配布エリアを限定する
  • WEB広告を配信する際は写真の掲載をしない

になります。

不動産業者の販売活動と言えば広告の配布がメインとなります。

この広告の配布はエリア指定できますので近所には広告を入らないようにする事ができるのです。

こうすることで、近所に家を売り出ししている事がバレないように販売活動をすることが可能となります。

それから、アットホームやスーモ等の不動産ポータルサイトへのWEB広告の掲載を行う際は、家の外観写真等は載せずに物件概要だけを掲載するようにしてもらいましょう。

こうすることでどこの家が売りに出されているのか分からなくなります。

そして、実際に問い合わせがあったお客様にだけ情報を伝えると言う方法で販売活動を行いましょう。

これらは全て不動産業者に事情を説明することで、しっかりと業者が行ってくれますので安心です。

以上のように近所にバレないように家を売ることは可能となります。ただし、しっかりとプライバシーを考慮した上で販売活動をしてくれる優良な不動産業者を見つける必要があります。そのためにも不動産一括査定サイトを利用して複数の不動産業者の中から比較して業者を選ぶようにしましょう。

近所にバレないように家を売る場合はデメリットもある

近所にバレないように家を売ると言うことは、それだけ販売活動に制限をかけてしまう事になりますのでなかなか売れない場合もあります。

大々的に販売活動を行えないことから、あなたの家を売りに出していると言う情報が買主候補に行き届かない可能性が高くなります。

つまり、購入希望者が現れにくくなると言うことです。

ですから、早く売却してしまいたい場合は近所の目を気にすることなく販売活動をした方がいいでしょう。

まとめ

近所にバレないように家を売ることは可能ですが、どうしても売れる時期が遅くなったり、最悪の場合売れ残ってしまう場合も考えられます。

ですから、ある程度の期間を決めてこっそり販売活動を行い、いつまでたっても売れない場合は大々的に販売した方がいいでしょう。

それでも絶対にバレたくないと言う場合は、気長に待つしかありません。

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