神奈川県にお住いの方で少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
神奈川県で家を少しでも高く売るには、
「まずは神奈川県の不動産の相場を知る」
と言う事が重要になってきます。
これは神奈川県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
神奈川県は、東京都、静岡県、山梨県、に隣接している県で、関東地方でも南西部にあります。神奈川県の人口は、2016年11月1日現在914.8万人で、県庁所在地は横浜市にあります。東京湾アクアラインや東京湾フェリーで千葉県との往来が可能になっております。かつて神奈川県内には鎌倉幕府がおかれ、大仏でも鎌倉市は有名です。現在は横浜エリアが栄えて中華街ができてシュウマイなどが有名ですね。また、神奈川県と言えば温泉で有名な箱根や鶴巻などがあります。箱根の山では登山をしたり、湘南の海で海水浴をしたりと観光できる所がたくさんある県にもなります。
神奈川県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の神奈川県の土地の相場は以下のようになっています。
| 神奈川県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 239,618円／㎡ |
| 坪単価平均 | 792,125円／坪 |
| 前年比 | ＋1.41% |
| 横浜市（鶴見区・神奈川区・西区・中区・南区・保土ケ谷区・磯子区・金沢区・港北区・戸塚区・港南区・旭区・緑区・瀬谷区・栄区・泉区・青葉区・都筑区）・川崎市（川崎区・幸区・中原区・高津区・多摩区・宮前区・麻生区）・相模原市（緑区・中央区・南区）・横須賀市・鎌倉市・逗子市・三浦市・葉山町・厚木・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・清川村・平塚市・藤沢市・茅ヶ崎市・秦野市・伊勢原市・寒川町・大磯町・二宮町・小田原市・南足柄市・中井町・大井町・松田町・箱根町・愛甲郡愛川町・足柄上郡山北町・足柄上郡開成町・足柄下郡真鶴町・足柄下郡湯河原町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で1.41%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると神奈川県では「＋1.41%」で、全国的に見ても2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで神奈川県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
神奈川県で比較的坪単価が高い地域は、
「横浜市・川崎市・相模原市」
です。
逆に神奈川県でも坪単価が比較的安い地域は、
「愛甲郡愛川町・足柄上郡山北町・足柄下郡湯河原町・愛甲郡清川村」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、横浜市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、愛甲郡清川村の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
神奈川県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「神奈川県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
神奈川県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
神奈川県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
神奈川県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
