宮城県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
宮城県で家を少しでも高く売るには、
「まずは宮城県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは宮城県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
宮城県は東北五県の中でも気候、産物に恵まれた県になります。米作地としては全国でも有数の件で、魚介類の種類が豊富で水揚げ量も全国屈指の件になります。宮城県の人口は、2016年11月1日現在で232.9万人になり、県庁所在地は仙台市になります。食文化の特徴は豊かな海の幸と牛タンが有名ですね！その他にも伊達政宗が貯蔵飲料として作らせていたと言われている仙台みそ、枝豆をすりつぶして作ったずんだ餅が有名です。また、宮城県は日本有数の絶景の宝庫でもあります。中でも、秋保大滝、鳴子峡、栗駒山、潟沼、一目千本桜、円通院、御釜、蔵王 樹氷、松島が有名です。特に日本三景の一つにも選ばれている松島は、大小260余りの諸島が織り成す絶景で一度は見ておきたい絶景ですね。それから、宮城県と言えばひとめぼれやササニシキのお米も有名です。昭和38年に生まれたササニシキは、あっさりとした舌触りで風味と香りに優れたお米で長年に渡って日本人に親しまれています。もう一つのひとめぼれは、平成3年デビューで、現在では宮城県で最も生産量が多いお米でもあります。ひとめぼれの目印は、「踊る天女」で、一口食べて分かるおいしさからひとめぼれと言うネーミングになりました。
宮城県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の宮城県の土地の相場は以下のようになっています。
| 宮城県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 86,049円／㎡ |
| 坪単価平均 | 284,459円／坪 |
| 前年比 | ＋4.84% |
| 仙台市（青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区）・石巻市・塩竈市・気仙沼市・白石市・名取市・角田市・多賀城市・岩沼市・登米市・栗原市・東松島市・大崎市・刈田郡蔵王町・刈田郡七ヶ宿町・柴田郡大河原町・柴田郡村田町・柴田郡柴田町・柴田郡川崎町・伊具郡丸森町・亘理郡亘理町・亘理郡山元町・宮城郡松島町・宮城郡七ヶ浜町・宮城郡利府町・黒川郡大和町・黒川郡大郷町・黒川郡富谷町・黒川郡大衡村・加美郡色麻町・加美郡加美町・遠田郡涌谷町・遠田郡美里町・牡鹿郡女川町・本吉郡南三陸町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で4.84%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると宮城県では「＋4.84%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで宮城県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
宮城県で比較的坪単価が高い地域は、
「仙台市（青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区）」
です。
逆に宮城県でも坪単価が比較的安い地域は、
「加美郡加美町・遠田郡涌谷町・遠田郡美里町・牡鹿郡女川町・本吉郡南三陸町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、仙台市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、本吉郡南三陸町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
宮城県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「宮城県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
宮城県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
宮城県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
宮城県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
