家を売るのに必要な知識

現在マンションに住んでいる方で、マンションを売却して一戸建ての家に住み替えたいと思っている人も多いのではないでしょうか？ 実際マンションを購入してみたものの、「管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税」が住宅ローンとは別に必要になってくる場合が多く、無駄に出費が重なり生活に支障を来している人も少なくはないと思います。 ...

家を買う時は多くの方が住宅ローンを利用すると思います。 特に最近は低金利の時代なので住宅ローンを利用しない手はないと思います。 中にはマイナス金利でお金を借りる事ができる金融機関もあります。 しかし、住宅ローンはあくまでも「お金を借りる」という事になりますので、当然返済する義務があります。 住宅ローンの返済方法は、基本...

家を売る事が決まりましたらいろいろな「書類」が必要になります。 この書類関係が無いとスムーズに家を売却する事は難しくなるので、事前に用意しておきましょう。 それでは、どのような書類が必要になるのか見ていきましょう。 家を売る時に必要な書類 家を売る事が決まりましたら以下の書類をご用意ください。 土地の登記簿謄本 建物の...

家を売る時には不動産業者に依頼する事になると思いますが、不動産業者に依頼した際は手数料をお支払いするかたちになります。 この家を売る時にお支払いする手数料とは一体どのようなものなのでしょうか。 今回は家を売る時に必要な手数料について解説していきたいと思います。 家を売る時に必要な手数料とは 家を売る時には不動産業者に依...

家を売る時に多くの方は不動産業者に依頼する事になると思います。 稀に個人間で売買を成立させてしまう場合もあると思いますが、ほとんどの場合は不動産業者に仲介に入ってもらい、買主を探してもらう事になります。 この場合、仲介に入ってもらう不動産業者に「仲介手数料」を支払う事になるのですが、仲介手数料とはどのようなものなのか、...

離婚が決まったら今住んでる家を売ることになるのが一般的だと思いますが、別居はするものの今の家にどちらかが住み続けると言う話になる場合もあると思います。 しかし財産分与などの問題もあるので、本当は家を売却してキレイさっぱりした方が良いのですが、状況によっては売却することが難しい場合もあります。 そこで今回は、離婚と家の売...

家を売る時にまずは不動産業者に依頼して査定をしてもらうと思います。 この時の家の査定とは、現在の家の状況を確認してどれぐらいの価格でなら売却できるかと言う金額を出す作業になります。 しかし、不動産業者は一体何を基準に査定をしているのでしょうか。 以下では、不動産業者が行う査定の基準に関して解説していきたいと思います。 ...

家を売る時は、ほとんどの方が不動産業者に依頼すると思います。まずは査定から入り、査定価格に納得がいけば販売と言う流れが一般的です。 この販売活動を不動産業者にしてもらうには、「媒介契約」を締結する必要があります。 媒介契約とは、簡単に言いますと「私の家の売却を御社にお任せします」と言うような契約になります。 しかし、こ...

家を売る事が決まりましたら、まずは不動産業者に査定依頼をすると思うのですが、その前もしくは後に「近隣相場」を調べるようにしてください。 上記記事でも紹介しましたが、一番重要な事は「複数の業者に査定依頼をする」という事です。 そして次に重要なのが「近隣相場を調べる」です。 近隣相場を調べる事で、自分の家がどれぐらいの価格...

家を売った時に、当然ですが税金がかかってきます。家を売った時にかかる税金は、「分離課税」と言って給与所得などの収入とは別に税金を支払うかたちになります。 そして、家を売却した時には2パターンがありますので、簡単に解説したいと思います。 購入時よりも安く売却した場合・・・家を買った時の価格よりも、売却時の価格の方が安い場...