家の欠陥の事を不動産業界では「瑕疵」と言います。 この瑕疵については知っている場合は全て買主に伝える義務があります。 特に生活に支障を来すような「雨漏り・シロアリ・給排水管・主要構造部分」等に欠陥がある場合は、必ず伝える必要があります。 しかし、「壁のシミ・汚れ・ドアの立て付け・外壁のひび割れ」等々の欠陥に関しては、ど...

家を売る時は「少しでも高い価格で売りたい」と誰もが思うと思います。 例え50万円でも100万円でも高い価格で家を売る事ができたらどれだけ嬉しい事でしょうか。 もちろん家を高く売る為には、販売を依頼する不動産業者の販売力にもよるのですが、自分たちでできる最低限の努力も必要になってきます。 まず、自分たちができる努力の範囲...

家を売る時にほとんどの人が不動産業者に査定を依頼すると思うのですが、どこの不動産業者に査定依頼すれば良いのか迷ってしまうと思います。 そして、近所にある街の不動産屋さんに査定依頼をしてしまい、そのままの流れで売却まで依頼してしまうのです・・・ これは間違いではないのですが、 「100万円以上損をしてしまっている可能性が...

家を買う時は多くの方が住宅ローンを利用すると思います。 特に最近は低金利の時代なので住宅ローンを利用しない手はないと思います。 中にはマイナス金利でお金を借りる事ができる金融機関もあります。 しかし、住宅ローンはあくまでも「お金を借りる」という事になりますので、当然返済する義務があります。 住宅ローンの返済方法は、基本...

家を売る事が決まりましたらいろいろな「書類」が必要になります。 この書類関係が無いとスムーズに家を売却する事は難しくなるので、事前に用意しておきましょう。 それでは、どのような書類が必要になるのか見ていきましょう。 家を売る時に必要な書類 家を売る事が決まりましたら以下の書類をご用意ください。 土地の登記簿謄本 建物の...

家を売る事が決まりましたら、現状のまま古家付きで売るのか、解体して更地にしてから売るのかの2パターンに分かれます。 解体してからか古家付きかどっち？ 現在の家の状態がまだまだ使用できるのであれば現状渡しで売却すれば良いのですが、築年数が古くとてもじゃないけど住む事が難しいと言う場合は解体して更地にしてから売却すると言う...

家を売る事が決まると、まずは不動産業者に査定依頼をすると思います。 そして、査定結果次第ではそのまま家を売る流れになると思いますのでスムーズに売却する事ができるでしょう。 しかし、査定結果が思わしくない場合はスムーズに売却する事は難しくなるでしょう。 家を売る時にかかる期間は、この一番初めの査定次第で大きく異なります。...

家を売る事が決まったらどこに相談するべきなのでしょうか？ 基本的には「不動産業者」に相談する事になるのですが、不動産業者と言っても数多くあるので、どこの業者が良いのか分からないと言う方も少なくはないのではないでしょうか。 一般的には、「近所の不動産業者に依頼する」と言うパターンが多いと思うのですが、果たして本当にそれで...

家を売る時には不動産業者に依頼する事になると思いますが、不動産業者に依頼した際は手数料をお支払いするかたちになります。 この家を売る時にお支払いする手数料とは一体どのようなものなのでしょうか。 今回は家を売る時に必要な手数料について解説していきたいと思います。 家を売る時に必要な手数料とは 家を売る時には不動産業者に依...

家を売る時に多くの方は不動産業者に依頼する事になると思います。 稀に個人間で売買を成立させてしまう場合もあると思いますが、ほとんどの場合は不動産業者に仲介に入ってもらい、買主を探してもらう事になります。 この場合、仲介に入ってもらう不動産業者に「仲介手数料」を支払う事になるのですが、仲介手数料とはどのようなものなのか、...