福島県にお住いの方で少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
福島県で家を少しでも高く売るには、
「まずは福島県の不動産の相場を知る」
と言う事が重要になってきます。
これは福島県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
福島県は東北地方の一番南に位置し、日本では三番目に大きな面積を有しています。2016年12月1日現在の推計人口は189.5万人(福島県ホームページ参照)で、 県庁所在地は福島市です。福島県の特長を語るときは、土地が広い故、三つの地域に分ける必要があります。それは、太平洋に面し、穏やかな気候の「浜通り」、新幹線や高速道路が走り、人口が集中する「中通り」、山沿に位置し、雪深い土地でもある「会津」の三つの地域です。それぞれの地域は気候や環境が異なるため、その土地の気質や文化、主要産業などは三者三様だと言えます。私は、浜通りと中通りに住んでいたことがありますが、総じて言えることは、福島県民は「まじめで人間関係を大切にする」という共通した県民性があるということです。福島県には代表的な観光スポットが二カ所あります。一つは会津磐梯山周辺です。この地域には磐梯山、五色沼、桧原湖があるので自然散策にはうってつけの場所です。また、冬にはスキーも楽しめます。そしてもう一つは、東北地方では指折りの観光スポットである、いわき市の小名浜地区です。ここには環境水族館の「アクアマリンふくしま」、映画『フラガール』で有名な「スパリゾートハワイアンズ」があります。そして、この地区にあるのはこれだけではありません。他にも「いわきマリンタワー」をはじめ、見所はたくさんあります。この二つの観光スポットは、家族連れでの2泊3日の旅行には最高の場所ではないでしょうか。
福島県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の福島県の土地の相場は以下のようになっています。
| 福島県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 31,940円／㎡ |
| 坪単価平均 | 105,586円／坪 |
| 前年比 | ＋3.01% |
| 福島市・会津若松市・郡山市・いわき市・白河市・須賀川市・喜多方市・相馬市・二本松市・田村市・南相馬市・伊達市・本宮市・伊達郡桑折町・伊達郡国見町・伊達郡川俣町・安達郡大玉村・岩瀬郡鏡石町・岩瀬郡天栄村・南会津郡下郷町・南会津郡檜枝岐村・南会津郡只見町・南会津郡南会津町・耶麻郡北塩原村・耶麻郡西会津町・耶麻郡磐梯町・耶麻郡猪苗代町・河沼郡会津坂下町・河沼郡湯川村・河沼郡柳津町・大沼郡三島町・大沼郡金山町・大沼郡昭和村・大沼郡会津美里町・西白河郡西郷村・西白河郡泉崎村・西白河郡中島村・西白河郡矢吹町・東白川郡棚倉町・東白川郡矢祭町・東白川郡塙町・東白川郡鮫川村・石川郡石川町・石川郡玉川村・石川郡平田村・石川郡浅川町・石川郡古殿町・田村郡三春町・田村郡小野町・双葉郡広野町・双葉郡楢葉町・双葉郡富岡町・双葉郡川内村・双葉郡大熊町・双葉郡双葉町・双葉郡浪江町・双葉郡葛尾村・相馬郡新地町・相馬郡飯舘村 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で3.01%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると福島県では「＋3.01%」で、全国的に見ても2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで福島県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
福島県で比較的坪単価が高い地域は、
「福島市・会津若松市・郡山市・いわき市」
です。
逆に福島県でも坪単価が比較的安い地域は、
「双葉郡浪江町・双葉郡葛尾村・相馬郡新地町・相馬郡飯舘村」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、福島市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、双葉郡浪江町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
福島県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「福島県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
福島県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
福島県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
福島県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
