栃木県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
栃木県で家を少しでも高く売るには、
「まずは栃木県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは栃木県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
栃木県の人口は2015年1月1日は200.4万人でしたが、2016年12月1日現在は200万人を切って196.7万人となりました。県庁所在地は宇都宮市で、観光地として日光や那須が有名です。日本では数少ない海なし県のひとつです。自然災害は、地震以外は少ないのですが、最近竜巻の被害が出てきています。内陸県ですので寒暖の差はありますが、関東地方にあるため雪はあまり降りませんし、冬は晴れの日が続きます。栃木県は関東地方で最も面積がありますので農業が盛んです。イチゴの生産量が日本一で、カンピョウが特産品です。またビール麦や、乳牛の頭数、生産量も日本有数です。農業県でもありますが、国内有数の内陸の工業団地があり、工業生産も盛んで、国内での占有率が大きなものがあります。今年ユネスコの世界文化遺産として那須烏山市の「やまあげ祭り」や鹿沼市の「鹿沼秋まつり」（彫刻屋台）が登録されました。登録されたことで2市では町の活性化につなげたいとの期待が出てきています。また県内には足利学校という日本最古の総合大学があります。栃木県は北関東に位置するためあまり有名ではないのですが、日光には紅葉のスポットとしても有名な観光地である世界文化遺産の「日光東照宮」などのがあります。日光ばかりでなく、県南東部にも観光地として益子があり益子焼の焼き物市がありますし、イチゴ狩りができます。益子の隣町に茂木町があり「ツインリングもてぎ」があります。またこの近辺には那珂川の観光やながありアユ狩りの季節に来てみるのも良いでしょう。海なし県ですので、新鮮な海産物はないのですが、最近温泉トラフグを県東部の那珂川町で生産しています。
栃木県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の栃木県の土地の相場は以下のようになっています。
| 栃木県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 40,914円／㎡ |
| 坪単価平均 | 135,252円／坪 |
| 前年比 | －1.67% |
| 宇都宮市・足利市・栃木市・佐野市・鹿沼市・日光市・小山市・真岡市・大田原市・矢板市・那須塩原市・さくら市・那須烏山市・下野市・河内郡上三川町・芳賀郡益子町・芳賀郡茂木町・芳賀郡市貝町・芳賀郡芳賀町・下都賀郡壬生町・下都賀郡野木町・塩谷郡塩谷町・塩谷郡高根沢町・那須郡那須町・那須郡那珂川町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で－1.67%減少している事が分かります。
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
当時と比較しても大幅に土地相場が下落していると言えますね。
栃木県でも前年比でみると「－1.67%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのですが、栃木県の場合は減少してしまいました。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで栃木県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
栃木県で比較的坪単価が高い地域は、
「宇都宮市・足利市・栃木市・佐野市」
です。
逆に栃木県でも坪単価が比較的安い地域は、
「塩谷郡塩谷町・塩谷郡高根沢町・那須郡那須町・那須郡那珂川町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、宇都宮市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、那須郡那珂川町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
栃木県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「栃木県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
栃木県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
栃木県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
栃木県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
