家を売る事が決まりましたら、多くの方は不動産業者に査定依頼をして、販売活動をしてもらうと思います。 しかし、不動産業者に販売依頼をすると、当然「報酬」を支払わなければならなくなります。 いわゆる「仲介手数料」と言う名の成功報酬なのですが、その他にも必ず諸費用が必要になってきます。 参考：家を売る時に必要な諸費用 ですか...

人が家を売る理由は何でしょうか？ 人が家を売る理由はさまざまですね！ 私の場合は、家族が増えて手狭になったので広い家に住み替える事を目的に家を売却しました。 家を売る人の中には私と同じような理由で売却に出している人も多いと思いますが、家を売りたいと思っている全ての人がそういう理由とは限りません。 私が自分の家を売る時に...

家を売る時は売主であるあなたと買主とで売買契約を締結します。 この売買契約の契約条項の中の1つに「瑕疵担保責任」と言う項目があります。 この瑕疵担保責任とは、簡単に言いますと、 「家の欠陥（不具合）を知っている場合は教えてくださいね！」 という事を言っているのです。 瑕疵がある事を知っているのに伝えなかった場合は契約自...

家の欠陥の事を不動産業界では「瑕疵」と言います。 この瑕疵については知っている場合は全て買主に伝える義務があります。 特に生活に支障を来すような「雨漏り・シロアリ・給排水管・主要構造部分」等に欠陥がある場合は、必ず伝える必要があります。 しかし、「壁のシミ・汚れ・ドアの立て付け・外壁のひび割れ」等々の欠陥に関しては、ど...

家を売る時は「少しでも高い価格で売りたい」と誰もが思うと思います。 例え50万円でも100万円でも高い価格で家を売る事ができたらどれだけ嬉しい事でしょうか。 もちろん家を高く売る為には、販売を依頼する不動産業者の販売力にもよるのですが、自分たちでできる最低限の努力も必要になってきます。 まず、自分たちができる努力の範囲...

家を売る時にほとんどの人が不動産業者に査定を依頼すると思うのですが、どこの不動産業者に査定依頼すれば良いのか迷ってしまうと思います。 そして、近所にある街の不動産屋さんに査定依頼をしてしまい、そのままの流れで売却まで依頼してしまうのです・・・ これは間違いではないのですが、 「100万円以上損をしてしまっている可能性が...

家を買う時は多くの方が住宅ローンを利用すると思います。 特に最近は低金利の時代なので住宅ローンを利用しない手はないと思います。 中にはマイナス金利でお金を借りる事ができる金融機関もあります。 しかし、住宅ローンはあくまでも「お金を借りる」という事になりますので、当然返済する義務があります。 住宅ローンの返済方法は、基本...

家を売る時は如何に優秀な営業マンを見つけるかがポイントとなってきます。 どれだけ販売力がある会社でも、担当してくれる営業マンの質が悪ければスムーズに家を売る事はできないでしょう。 家を売った後に満足するには、優秀な営業マンと出会う事が重要になってきます。 今回は優秀な営業マンの見つけ方について解説していきますので、是非...

家を売る事が決まりましたら、複数の不動産業者に査定依頼をしていきます。 そして、最も好条件の不動産業者と媒介契約をして販売活動を行ってもらう事になるのですが、この時の「販売価格」にご注意ください。 参考：家を売る時の媒介契約とは 例えばですが、「あなたが家を売りたい価格が2,500万円」だったとします。 そして、不動産...

家を売る気が無い人からすると全く興味がないものですが、家を売りたい人からするともの凄く興味があるのが、 「この地域で家を探しているお客様がいます！この地域限定ですので少々割高でも購入希望です！予算4,000万円！！！」 と言うような内容が記載された折り込みチラシです。 このような折り込みチラシに書かれている事を鵜呑みに...