家を売ることが決まり、買主が見つかると売買契約の締結を行います。 売買契約に至るまでには、お互いの条件を出し合い交渉を行いお互いが同意することで売買契約の締結を行います。 家の売買は高額な取り引きになりますし、売買契約書は後々まで残る重要な書類になりますので、しっかりと内容を把握しておく必要があります。 売却完了後の万...

家を売却するには売主と買主とで「売買契約」を締結する必要があります。 家の売却が決まりましたら不動産会社に査定依頼をして、売却活動を行い、購入申込みを受け、条件交渉の末お互いの合意の元売買契約の締結となります。 売買契約は家を買うときに経験していると思いますが、家を売ることは初めてと言う人も多いと思いますので売主側の立...

今住んでいる家を売却して、新しい家を購入して住み替える時にすんなり家が売れれば問題ないのですが、なかなか売れない場合もあります。 もちろん今の家が売れないと新しい家の購入もできなくなるので、住み替えはいつまでたってもできない状態になってしまいます・・・ 特にマンションから一戸建てに住み替える場合は、家が売れる期間が長引...

誰も住んでいない家、もしくは住まなくなる家を売りに出しているけど、全く売れない状況が続き10年以上経過してしまう場合もあります・・・ これは一戸建ての家でもマンションでも現実的に起こり得る話なので家を売る際は注意が必要になります。 住んでいない一戸建ての家やマンションを売れないまま放置しておくと大変なことになり、さまざ...

家が売れない・・・ 家が売れ残ってしまった・・・ と言うことは良くあります。 基本的に家の売却活動を開始して、6ヶ月以上売れなければそのまま売れ残ってしまう可能性が非常に高くなってしまいます。 しかし、売れ残り状態になっているからと言って諦めるのはまだ早いです！ まだまだできる対策はたくさんあると思いますので、以下で紹...

家の売却がはじまると不動産業者の案内で購入希望者が内覧しに訪れるようになります。 特に人気エリアの物件でしたら毎週のように内覧が入るようになります。 でも売れない・・・ このような状況に陥っていませんか？ 毎週内覧客が来て、期待してはガッカリの繰り返し・・・ もうこの家売れないんじゃ・・・ このような状況だと疲れてしま...

家を売ることが決まり不動産業者と媒介契約を締結して売却活動を始めたのはいいけど、 「全く反響が無い・・・」 このようなことも稀にあります。 基本的に媒介契約の期間は3ヶ月間になりますが、3ヶ月の期間の間に1件も反響が無い、もしくは反響はあるけど内覧にまで繋がらないと言う場合は少し考えものです・・・ 反響がないと家は売れ...

家の売却活動がはじまりますと、不動産業者の案内で購入希望者が内覧に訪れます。 そして、気に入っていただければ「買付証明書（購入申込書）」を買主から売主へ渡されます。 しかし、この購入明細書は契約でも何でもないのでいつでもキャンセルできる書面になるので、買付証明書を受け取ったからと言って安心できないのが現実です。 買付証...

家の売却活動を開始すると、購入希望者が現れて買付証明書（購入申込書）を受取ることがあると思います。 買付証明書には「購入希望価格・その他条件」等が記載されていますが、もし販売価格より相当下回る購入希望価格が記載されていたらいかがでしょうか？ 例えば、半場価格が3,000万円なのに対して購入希望価格が2,700万円・・・...

家を売りに出して購入希望者が現れると、「買付証明書」を受取ることがあります。 不動産業界では購入申込書とも呼ばれています。 この書面は、買主が売主に対して提出する書面で、主に「価格交渉・条件交渉・購入意思表示」をするためのものになります。 実際に家の売却が始まり、購入希望者が内覧に訪れて、気に入ってもらえると不動産業者...