島根県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
島根県で家を少しでも高く売るには、
「まずは島根県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは島根県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
島根県の2016年11月1日現在の人口は、689496人になります。全国で唯一、今年度人口が大正時代を下回りました。過疎化が進み、人口の減少をいかにして食い止めるかが、大きな課題となっています。島根県の県庁所在地は、松江市です。日本海と宍道湖沿いにある、城下町として栄えてきました。水の都、山陰の小京都とも言われています。宍道湖や日本海に近いため、新鮮な魚を使った、料理は絶品です。島根県は、縁結びということでも有名な県です。縁結び空港と名ずけられている、出雲空港から、車で30分くらいで、出雲大社や、八重垣神社に行くことができます。出雲地方は、旧暦の10月には、神有月とも言い、出雲大社に全国の神様がお集まりになると言われています。出雲大社は、観光の名所の1つになっています。また、松江市の南にある八重垣神社も縁結びで有名です。最近では、若い女性たちにも人気のある観光名所になりました。素戔嗚尊が、八岐大蛇から、稲田姫をお救いになり、めでたく夫婦になられたことでも有名ですが、もう1つ有名なのは、八重垣神社には、稲田姫が、身を隠されている時に自分の身体を映しておられたという鏡の池があります。半紙にコインを載せてご縁を占うというのです。半紙が早く沈めば、早くご縁があり、遠くに沈めば、遠方の方とご縁があるそうです。島根県は、自然に恵まれた県です。海あり、山あり、お米を始め食べ物もおいしいです。島根県は東西に長く、また、隠岐の島という竹島に一番近い島もあります。人口も高齢化し若者の流出に悩まされてはいますが、美肌日本一という名誉な県でもあります。
島根県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の島根県の土地の相場は以下のようになっています。
| 島根県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 30,478円／㎡ |
| 坪単価平均 | 100,753円／坪 |
| 前年比 | －2.25% |
| 松江市・浜田市・出雲市・益田市・大田市・安来市・江津市・雲南市・仁多郡奥出雲町・飯石郡飯南町・邑智郡川本町・邑智郡美郷町・邑智郡邑南町・鹿足郡津和野町・鹿足郡吉賀町・隠岐郡海士町・隠岐郡西ノ島町・隠岐郡知夫村隠岐郡隠岐の島町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で－2.25%減少している事が分かります。
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
当時と比較しても大幅に土地相場が下落していると言えますね。
島根県でも前年比でみると「－2.25%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのですが、島根県の場合は減少してしまいました。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで島根県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
島根県で比較的坪単価が高い地域は、
「松江市・浜田市・出雲市・益田市」
です。
逆に島根県でも坪単価が比較的安い地域は、
「鹿足郡吉賀町・隠岐郡海士町・隠岐郡西ノ島町・隠岐郡知夫村隠岐郡隠岐の島町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、松江市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、隠岐郡知夫村隠岐郡隠岐の島町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
島根県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「島根県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
島根県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
島根県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
島根県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
