家を売る時にまずは不動産業者に依頼して査定をしてもらうと思います。 この時の家の査定とは、現在の家の状況を確認してどれぐらいの価格でなら売却できるかと言う金額を出す作業になります。 しかし、不動産業者は一体何を基準に査定をしているのでしょうか。 以下では、不動産業者が行う査定の基準に関して解説していきたいと思います。 ...

家を売る時やその他の不動産を売却する時は、不動産業者に査定・販売依頼をすると思うのですが、不動産業者に販売活動を行ってもらうには、「媒介契約」が必要になります。 この媒介契約には、上記記事でも紹介した通り3つの種類があります。 そして家の売却の依頼主であるあなたが、どの媒介契約を選択するのか決める事ができるのです。 し...

家を売る時は、ほとんどの方が不動産業者に依頼すると思います。まずは査定から入り、査定価格に納得がいけば販売と言う流れが一般的です。 この販売活動を不動産業者にしてもらうには、「媒介契約」を締結する必要があります。 媒介契約とは、簡単に言いますと「私の家の売却を御社にお任せします」と言うような契約になります。 しかし、こ...

家を売る事が決まりましたら、まずは不動産業者に査定依頼をすると思うのですが、その前もしくは後に「近隣相場」を調べるようにしてください。 上記記事でも紹介しましたが、一番重要な事は「複数の業者に査定依頼をする」という事です。 そして次に重要なのが「近隣相場を調べる」です。 近隣相場を調べる事で、自分の家がどれぐらいの価格...

家を売った時に、当然ですが税金がかかってきます。家を売った時にかかる税金は、「分離課税」と言って給与所得などの収入とは別に税金を支払うかたちになります。 そして、家を売却した時には2パターンがありますので、簡単に解説したいと思います。 購入時よりも安く売却した場合・・・家を買った時の価格よりも、売却時の価格の方が安い場...

家を売る時に「諸費用」が発生します。 これは、家だけでなくて「不動産を売却する時」と言った方が正しいです。 不動産売却時に必要な諸費用と言えば、「仲介手数料」が代表的になります。 不動産業者への成功報酬として仲介手数料を支払うことは知っていると思いますが、実は家を売ると他にも諸費用が必要になってきます。 そこで今回は、...

どんな理由であれ家を売る事が決まったら一番最初にすることは決まっています。 それは、「複数の不動産業者に査定依頼をする」です。 この査定をしないと、どれぐらいの価格で自宅を売却できるのかが分かりません。 ですから、家を売る事が決まりましたらまずは不動産業者に査定依頼をしましょう。 そして、査定依頼をする前後のどちらでも...