家を新築したのに住まずに未入居のまま売却してしまう場合や、わずか1年足らずで家を売却してしまう人も実際たくさん居ます・・・ そんな新築未入居の家や築浅の家を売却してしまう理由はさまざまですが、 離婚 リストラ 2世帯住宅で嫁姑争い 等が最も多い理由となっています・・・ せっかく新築したのに上記のような理由で住む前に売却...

長い人生ですが一生のうちにそう何度も家を売ることはないと思います。 家を売却すると言うことは一生に一度あるかないかだと思います。 家を売ると言うことは、それぐらい稀なイベントになりますので、自宅の売却で失敗しないためにも以下で紹介する失敗例を参考にしてみてください。 今回は家を売るときの失敗例をまとめてみましたので自宅...

家を売りに出すと購入希望者が現れます。 その購入希望者が家を気に入ると購入するために売買契約を締結する事になりますが、買主が住宅ローンを利用する場合は「住宅ローン特約」を利用することになります。 住宅ローンを利用すると言っても、全員が全員100%審査に通ると言う保証はありませんし、住宅ローンの審査に通ったとしても希望額...

自宅を売却すると翌年には「確定申告」をする必要がありま。 家の売却で損が出てしまった場合は、確定申告をする事で譲渡損失に対して損益通算及び繰越控除を利用することで4年間の税金還付を受ける事が可能となります。 また、家の売却で譲渡利益が出た場合でも、居住用不動産の場合は「居住用財産の3000万円の特別控除」を利用すれば、...

家を売却して「赤字」になった場合は、確定申告をする事で「他の所得に対して支払った所得税」等から税金還付を受ける事ができます。 税金還付を受けるには、家の買い替えのための売却の場合と、買い替えではない売却の場合とで制度が異なってきます。 居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除 特定居住用財産の譲渡損失...

家の売却活動の最終段階とも言える決済なのですが、予想以上に用意するものが多いので事前に確認しておくことをおすすめします。 売買契約時も必要書類等が多かったと思いますが、それ以上に用意するものが多くなりますので、決済当日になって慌てないためにも前もって準備しておくようにしましょう。 今回は決済当日に必要な書類について解説...

家の売却活動をはじめてから購入希望者が現れると売買契約を締結し、手付金の授受が行われます。 そして、お互いの準備が整いましたら残代金を精算し引き渡しを完了させることになります。 これを「決済」と言います。 この決済を行った時点で、その家を売主から買主へ引き渡されることになります。 決済が行われる場所は、基本的に「買主が...

家を売りに出しているけどなかなか家が売れない・・・ そんなこともよくありますが、家の住み替えを目的とした売却なら、早いこと売却してしまわないと理想の住み替えができなくなってしまう可能性が高くなってしまいます。 そんな時は売却を依頼している不動産業者にお願いして「買取保証」を付けてもらい売却活動をするのもありです。 買取...

家を売ることが決まって買主と売買契約を締結した後で、理由のいかんに関わらず「契約を解除する」場合はどうなるのでしょうか？ 売買契約後に売主側から契約を解除する方法はありますが、やはりペナルティの対象となってしまいます。 今回は売買契約締結後に売主側から契約を解除する方法と、解除した場合に課されるペナルティについて解説し...

家を売ったり買ったりするときに売買契約が締結されますが、この売買契約書内に手付金支払いの記載があれば、契約締結後に手付金の授受が行われます。 この手付金は買主から売主に対して支払われるもので、受取った売主はその証として領収証を買主に渡します。 今回は売買契約時に支払われる手付金と手付解除について解説していきたいと思いま...