家を売ることが決まり不動産業者と媒介契約を締結して売却活動を始めたのはいいけど、 「全く反響が無い・・・」 このようなことも稀にあります。 基本的に媒介契約の期間は3ヶ月間になりますが、3ヶ月の期間の間に1件も反響が無い、もしくは反響はあるけど内覧にまで繋がらないと言う場合は少し考えものです・・・ 反響がないと家は売れ...

家の売却活動がはじまりますと、不動産業者の案内で購入希望者が内覧に訪れます。 そして、気に入っていただければ「買付証明書（購入申込書）」を買主から売主へ渡されます。 しかし、この購入明細書は契約でも何でもないのでいつでもキャンセルできる書面になるので、買付証明書を受け取ったからと言って安心できないのが現実です。 買付証...

家の売却活動を開始すると、購入希望者が現れて買付証明書（購入申込書）を受取ることがあると思います。 買付証明書には「購入希望価格・その他条件」等が記載されていますが、もし販売価格より相当下回る購入希望価格が記載されていたらいかがでしょうか？ 例えば、半場価格が3,000万円なのに対して購入希望価格が2,700万円・・・...

家の売却が決まりましたら一番初めに行うことは「査定」です。 家の売却は思っている以上に手間が必要になりますし、少しでも高く家を売りたいと言う場合は複数の不動産業者に査定依頼をして比較する必要があります。 しかし、複数の不動産業者に査定依頼をするとなると、休日を利用して不動産業者を渡り歩いたり、電話やメールをして業者とや...

自分で購入した家、もしくは親や親戚から譲り受けた家で、住まなくなった場合は賃貸で貸して家賃収入を得るべきなのか、売却してしまった方がいいのか迷ってしまいますよね？ 「貸すか」 「売るか」 の究極の2拓になると思いますが、単純に考えると売却した場合はまとまったお金が入ってきますが、家賃収入の場合は賃借人が居る間は永遠と毎...

会社勤めをしていると持ち家がある場合でも転勤が決まると会社の辞令に従わないといけないのがサラリーマンの定めです・・・ ホントは誰も転勤なんかしたくないと思いますが、生活があるのでそうも言ってられませんよね・・・ このようなケースで自宅を所有している場合は、 転勤の日までに自宅を売却した方がいいのか？ 転勤先から自宅の売...

現在マンションや一戸建ての持家に住んでいる場合で、家を買い替えて住み替えを検討している人も居るのではないでしょうか？ 家を買い替えて住み替える理由のほとんどは、 家族が増えて狭くなった 転勤が理由で家を買い替える マンションよりも一戸建ての方がいいと思った 子供たちが独立して夫婦二人になたので老後の為にマンションへ だ...

家を買い替えて住み替える時に便利な契約方法に、 「停止条件付契約」 と言う契約方法と、 「買い替え特約」 と言う特約があります。 これは、家を買い替えて住み替える時に使われる特別な方法になります。 はじめて聞く人は難しく感じると思いますが、仕組みは至ってシンプルで購入側からすると非常にありがたい契約方法になります。 今...

現在マンションに住んでいる方で、マンションを売却して一戸建ての家に住み替えたいと思っている人も多いのではないでしょうか？ 実際マンションを購入してみたものの、「管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税」が住宅ローンとは別に必要になってくる場合が多く、無駄に出費が重なり生活に支障を来している人も少なくはないと思います。 ...

奈良県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？ 奈良県で家を少しでも高く売るには、 「まずは奈良県の不動産の相場を知る」 と言う事がポイントとなってきます。 これは奈良県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事...