熊本県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
熊本県で家を少しでも高く売るには、
「まずは熊本県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは熊本県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
熊本県の2016年12月27日現在の人口は177.4万人になります。県庁所在地は熊本市になり、市役所近くには熊本城があり城下町となっています。熊本城は熊本のシンボルで日本三大名城の一つになっており、国内はもとより海外からも沢山の観光客が来ています。世界遺産登録された三角西港など、明治時代の産業革命の際に活躍した港で、万田抗も近年、世界遺産登録された場所です。日本の近代化に大きな役割を果たした石炭の採掘場として万田抗は当時のままの原型を残し、観光名所として注目されています。熊本県内には自然豊かな場所も多く、世界一のカルデラも有名で草千里では乗馬もできます。ご当地キャラ「くまモン」は有名ですし、食べ物は「辛子レンコン」「いきなり団子」「ダゴ汁」など地元ならではの料理も美味しく、自然豊かな環境で食べ物も美味しいので多くの観光客が毎年訪れています。観光地はバスツアーなど、熊本駅前からセッティングされているのでその場で時間があるようでしたら申し込みもでき、産交バスツアーが毎日運行しているので興味があるようでしたら、いつでも申し込みができます。またJRでは人吉SLも走っているので人気があり、予約でいっぱいになります。
熊本県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の熊本県の土地の相場は以下のようになっています。
| 熊本県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 56,225円／㎡ |
| 坪単価平均 | 185,867円／坪 |
| 前年比 | －0.22% |
| 熊本市（中央区・東区・西区・南区・北区）八代市・人吉市・荒尾市・水俣市・玉名市山・鹿市菊池市・宇土市・上天草市・宇城市・阿蘇市・天草市・合志市・下益城郡美里町・玉名郡玉東町・玉名郡南関町・玉名郡長洲町・玉名郡和水町・菊池郡大津町・菊池郡菊陽町・阿蘇郡南小国町・阿蘇郡小国町・阿蘇郡産山村・阿蘇郡高森町・阿蘇郡西原村・阿蘇郡南阿蘇村・上益城郡御船町・上益城郡嘉島町・上益城郡益城町・上益城郡甲佐町・上益城郡山都町・八代郡氷川町・葦北郡芦北町・葦北郡津奈木町・球磨郡錦町・球磨郡多良木町・球磨郡湯前町・球磨郡水上村・球磨郡相良村・球磨郡五木村・球磨郡山江村・球磨郡球磨村・球磨郡あさぎり町・天草郡苓北町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で－0.22%減少している事が分かります。
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
当時と比較しても大幅に土地相場が下落していると言えますね。
熊本県でも前年比でみると「－0.22%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのですが、熊本県の場合は減少してしまいました。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで熊本県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
熊本県で比較的坪単価が高い地域は、
「熊本市・八代市・人吉市」
です。
逆に熊本県でも坪単価が比較的安い地域は、
「球磨郡山江村・球磨郡球磨村・球磨郡あさぎり町・天草郡苓北町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、熊本市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、天草郡苓北町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
熊本県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「熊本県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
熊本県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
熊本県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
熊本県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
