兵庫県にお住いの方で少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
兵庫県で家を少しでも高く売るには、
「まずは兵庫県の不動産の相場を知る」
と言う事が重要になってきます。
これは兵庫県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
兵庫県と言えば神戸市がパッと思い浮かぶと思います。クリスマスのイルミネーションである「ルミナリエ」や、高校野球の全国大会の球場である「甲子園球場」なども兵庫県にあります。2016年11月1日現在では、兵庫県の人口は552万人で、中でも最も人口が多いエリアが兵庫県神戸市で「1536万人」になります。兵庫県は近畿地方の中でも最大の面積を持っている県で、日本海と瀬戸内海の両方の海に面している県になります。兵庫県のほぼ中央を日本標準時子午線（東経135度）が南北を通過し、明石市にはこれに因んで「明石市立天文科学館」があります。また、明石海峡大橋の開通で神戸市から淡路島や四国への高速バスが発達した事でも有名です。
兵庫県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の兵庫県の土地の相場は以下のようになっています。
| 兵庫県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 138,977円／㎡ |
| 坪単価平均 | 459,428円／坪 |
| 前年比 | ＋2.45% |
| 神戸市（東灘区・灘区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・中央区・西区）・姫路市・尼崎市・明石市・西宮市・洲本市・芦屋市・伊丹市・相生市・豊岡市・加古川市・赤穂市・西脇市・宝塚市・三木市・高砂市・川西市・小野市・三田市・加西市・篠山市・養父市・丹波市・南あわじ市・淡路市・宍粟市・加東市・たつの市・川辺郡・猪名川町・多可郡・多可町・加古郡・稲美町・播磨町・神崎郡・市川町・福崎町・神河町・揖保郡太子町・赤穂郡上郡町・佐用郡佐用町・美方郡香美町・新温泉町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で2.45%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると兵庫県では「＋2.45%」で、全国的に見ても2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで兵庫県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
兵庫県で比較的坪単価が高い地域は、
「神戸市中央区・神戸市東灘区・芦屋市・西宮市」
です。
逆に兵庫県でも坪単価が比較的安い地域は、
「揖保郡太子町・赤穂郡上郡町・佐用郡佐用町・多可郡多可町・丹波市」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、神戸市中央区の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、揖保郡太子町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
兵庫県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「兵庫県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
兵庫県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
兵庫県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
兵庫県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
