北海道にお住いの方で少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
北海道で家を少しでも高く売るには、
「まずは北海道の不動産の相場を知る」
と言う事が重要になってきます。
これは北海道に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
北海道は自然が豊かな地域で、オールシーズンで多くの観光客が訪れる所です。北海道の人口は2016年12月1日現在で538万人で、道庁所在他の札幌市は100万人（北海道内の約36.3%の人口）を超える大都市でもあり、札幌市に隣接する周辺の江別市、北広島市、恵庭市、石狩市、小樽市、当別町を含めると広大な北海道の半数の人口が札幌圏に集中しているのが北海道の特徴です。そんな北海道は実に見所満載で、知床半島まで足を伸ばすと多くの自然に触れる事ができます。また、夏は多くのライダーが集まってきて自由気ままな旅をする事に憧れて走ってくるのですが、特に利尻島へ向かう人々が多いのです。利尻島も島独特の自然があり、一度、訪れた人は、その魅力の為に何度も訪れるのです。中には、地元のペンションに住み込んで半年間も働く人もいるくらいです。また、利尻島から札幌に向かう間に留萌という町があり、昔は交通が不便で陸の孤島と呼ばれた所です。町並みはこじんまりとしているのですが、夕陽がとても美しいことで有名でわざわざ夕焼けをみる為だけで訪れる人も少なくありませんが、それ以上の価値があると思います。道北においては、層雲峡も一押しです。こちらも何本もの滝が壮大でまるで秘境の世界に迷い込んだ感覚に陥ります。まるで異次元の中に入り込んだ感じです。中心地の札幌に目を移すと、ここはまさに大都会なのですが不思議なことは北海道大学のキャンパスです。都会のど真ん中にこんな自然が残る地域があるのだと不思議に思えます。長い並木道を歩くことは､札幌旅行に来た人の目的でもあります。北海道はまだまだ語り尽くせないけど素晴らしい自然と街が見事に溶け込んだ雄大な所です。そして北海道は観光名所が多くあります。今回はその中でも札幌市周辺の観光地を紹介します。「1位 藻岩山ロープウェイ」藻岩山は札幌市南区にあり、広大な札幌周辺の夜景を見渡す事ができます。中心部から路面電車で行く事ができ、帰りはすすきので晩酌を楽しむ事もできます。「2位 定山渓温泉」定山渓温泉は札幌市の中心部から地下鉄とバスを乗り継ぎ、1時間半かかる札幌の秘境です。温泉街に泊まり春の桜、夏の緑の山、秋の紅葉を散策できますよ。「3位 小樽運河」小樽運河は札幌市の隣町小樽の古き良き観光名所です。札幌駅からJRで1時間で行く事ができ、レトロな街並みと食べ歩きにお勧めです。今回は札幌市と小樽市の観光名所のしょうかいでしたが、北海道には港町から広い平原を見渡す観光名所がたくさんあります。機会があれば札幌市から少し遠出をした観光名所も紹介しますね。
北海道の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の北海道の土地の相場は以下のようになっています。
| 北海道土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 41,079円／㎡ |
| 坪単価平均 | 135,798円／坪 |
| 前年比 | ＋5.15% |
| 札幌市（中央区・北区・東区・白石区・豊平区・南区・西区・厚別区・手稲区・清田区）・函館市・小樽市・旭川市・室蘭市・釧路市・帯広市・北見市・夕張市・岩見沢市・網走市・留萌市・苫小牧市・稚内市・美唄市・芦別市・江別市・赤平市・紋別市・士別市・名寄市・三笠市・根室市・千歳市・滝川市・砂川市・歌志内市・深川市・富良野市・登別市・恵庭市・伊達市・北広島市・石狩市・北斗市・石狩郡当別町・石狩郡新篠津村・松前郡松前町・松前郡福島町・上磯郡知内町・上磯郡木古内町・亀田郡七飯町・茅部郡鹿部町・茅部郡森町・二海郡八雲町・山越郡長万部町・檜山郡江差町・檜山郡上ノ国町・檜山郡厚沢部町・爾志郡乙部町・奥尻郡奥尻町・瀬棚郡今金町・久遠郡せたな町・島牧郡島牧村・寿都郡寿都町・寿都郡黒松内町・磯谷郡蘭越町・虻田郡ニセコ町・虻田郡真狩村・虻田郡留寿都村・虻田郡喜茂別町・虻田郡京極町・虻田郡倶知安町・岩内郡共和町・岩内郡岩内町・古宇郡泊村・古宇郡神恵内村・積丹郡積丹町・古平郡古平町・余市郡仁木・余市郡余市町・余市郡赤井川村・空知郡南幌町・空知郡奈井江町・空知郡上砂川町・夕張郡由仁町・夕張郡長沼町・夕張郡栗山町・樺戸郡月形町・樺戸郡浦臼町・樺戸郡新十津川町・雨竜郡妹背牛町・雨竜郡秩父別町・雨竜郡雨竜町・雨竜郡北竜町・雨竜郡沼田町・上川郡鷹栖町・上川郡東神楽町・上川郡当麻町・上川郡比布町・上川郡愛別町・上川郡上川町・上川郡東川町・上川郡美瑛町・空知郡上富良野町・空知郡中富良野町・空知郡南富良野町・勇払郡占冠村・上川郡和寒町・上川郡剣淵町・上川郡下川町・中川郡美深町・中川郡音威子府村・中川郡中川町・雨竜郡幌加内町・増毛郡増毛町・留萌郡小平町・苫前郡苫前町・苫前郡羽幌町・苫前郡初山別村・天塩郡遠別町・天塩郡天塩町・宗谷郡猿払村・枝幸郡浜頓別町・枝幸郡中頓別町・枝幸郡枝幸町・天塩郡豊富町・礼文郡礼文町・利尻郡利尻町・利尻郡利尻富士町・天塩郡幌延町・網走郡美幌町・網走郡津別町・斜里郡斜里町・斜里郡清里町・斜里郡小清水町・常呂郡訓子府町・常呂郡置戸町・常呂郡佐呂間町・紋別郡遠軽町・紋別郡湧別町・紋別郡滝上町・紋別郡興部町・紋別郡西興部村・紋別郡雄武町・網走郡大空町・虻田郡豊浦町・有珠郡壮瞥町・白老郡白老町・勇払郡厚真町・虻田郡洞爺湖町・勇払郡安平町・勇払郡むかわ町・沙流郡日高町・沙流郡平取町・新冠郡新冠町・浦河郡浦河町・様似郡様似町・幌泉郡えりも町・日高郡新ひだか町・河東郡音更町・河東郡士幌町・河東郡上士幌町・河東郡鹿追町・上川郡新得町・上川郡清水町・河西郡芽室町・河西郡中札内村・河西郡更別村・広尾郡大樹町・広尾郡広尾町・中川郡幕別町・中川郡池田町・中川郡豊頃町・中川郡本別町・足寄郡足寄町・足寄郡陸別町・十勝郡浦幌町・釧路郡釧路町・厚岸郡厚岸町・厚岸郡浜中町・川上郡標茶町・川上郡弟子屈町・阿寒郡鶴居村・白糠郡白糠町・野付郡別海町・標津郡中標津町・標津郡標津町・目梨郡羅臼町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で5.15%も上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると北海道では「＋5.15%」で、全国的に見ても2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで北海道でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
北海道で比較的坪単価が高い地域は、
「札幌市・函館市・小樽市・旭川市」
です。
逆に北海道でも坪単価が比較的安い地域は、
「松前郡松前町・松前郡福島町・上磯郡知内町・上磯郡木古内町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、札幌市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、上磯郡木古内町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
北海道で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「北海道で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
北海道で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
北海道で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
北海道に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
