埼玉県にお住いの方で少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
埼玉県で家を少しでも高く売るには、
「まずは埼玉県の不動産の相場を知る」
と言う事が重要になってきます。
これは埼玉県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
埼玉県は、関東地方でもほぼ中心部分に位置し、日本の首都である東京都の隣に位置することと、東京都へすぐに出る事ができることから東京のベッドタウンとしても人気のある県になります。埼玉県の人口は、2016年11月1日現在で729万人で県庁所在地はさいたま市になります。埼玉県にはプロサッカーのJリーグの強豪チームの浦和レッズの本拠地で、多くのアーティスト達がコンサート等を行うさいたまスーパーアリーナ等が有名ですね。また、大宮駅には新幹線も止まることでも知られています。それから情緒溢れる町並みを身近に感じれる小江戸川越も有名ですね。埼玉県の最大の特徴は、「東京都・千葉県・茨城県・栃木県・群馬県・長野県・山梨県」の7都県が隣接していることです。それに、埼玉県は全部で40もの市があり、日本一市が多い県でもあります。
埼玉県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の埼玉県の土地の相場は以下のようになっています。
| 埼玉県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 140,160円／㎡ |
| 坪単価平均 | 463,338円／坪 |
| 前年比 | ＋0.89% |
| さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区）・川越市・熊谷市・川口市・行田市・秩父市・所沢市・飯能市・加須市・本庄市・東松山市・春日部市・狭山市・羽生市・鴻巣市・深谷市・上尾市・草加市・越谷市・蕨市・戸田市・入間市・朝霞市・志木市・和光市・新座市・桶川市・北本市・八潮市・富士見市・三郷市・蓮田市・坂戸市・鶴ヶ島市・日高市・吉川市・ふじみ野市・白岡市・北足立郡伊奈町・入間郡三芳町・入間郡毛呂山町・入間郡越生町・比企郡滑川・比企郡嵐山町・比企郡小川町・比企郡川島町・比企郡吉見町・比企郡鳩山町・比企郡ときがわ町・秩父郡横瀬町・秩父郡皆野町・秩父郡長瀞町・秩父郡小鹿野町・秩父郡東秩父村・児玉郡美里町・児玉郡神川町・児玉郡上里町・大里郡寄居町・北葛飾郡松伏町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で0.89%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると埼玉県では「＋0.89%」で、全国的に見ても2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで埼玉県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
埼玉県で比較的坪単価が高い地域は、
「さいたま市・川越市・熊谷市」
です。
逆に埼玉県でも坪単価が比較的安い地域は、
「児玉郡神川町・児玉郡上里町・大里郡寄居町・北葛飾郡松伏町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、神戸市中央区の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、揖保郡太子町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
埼玉県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「埼玉県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
埼玉県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
埼玉県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
埼玉県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
