長崎県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
長崎県で家を少しでも高く売るには、
「まずは長崎県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは長崎県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
長崎県は九州の北西部に位置し、2016年12月現在の人口は1,365,861人になります。県庁所在地の長崎市を含め、13の市と4つの群から成り立っています。長崎県は独特の地形が特徴で、長崎県の絵を描いてみようとしても、県民でも正しく描けない人がほとんどです。また、47都道府県の中でも最も島の数が多く、海岸線が長いのが特徴で、最も面積の大きい北海道（北方領土を除く）よりも最大の海岸線の長さとなります。それから長崎県の観光地としては、歴史情緒あふれる場所が多いのが特徴です。グラバー園、平和公園、稲佐山、出島、眼鏡橋、中華街、また最近では軍艦島も人気があります。これらは全て長崎市の観光地ですが、島の多い長崎県ですので、離島への旅行もおすすめです。特に、「壱岐・対馬・五島列島」は住民も多く、住みやすい街なので観光も楽しむことができます。しかも、美味しい海の幸・山の幸を楽しむことができ、夏はやはり綺麗な海での海水浴を楽しめるのが魅力です。特に壱岐の島は福岡から最も近く、博多埠頭から高速船で1時間という速さで行くことができるので、福岡から日帰りで遊びに行くこともできます。弥生時代の原の辻遺跡や博物館、自然が作った猿の形をした猿岩、遊覧船で行く無人島の辰の島などといった観光地もたくさんあります。また、干潮の時のみに参道ができる小島神社は「モンサンミッシェル」として最近ではメディアにも取り上げられています。魅力がたっぷり詰まった離島への観光も楽しめるのが長崎県の良いところでもあります。
長崎県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の長崎県の土地の相場は以下のようになっています。
| 長崎県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 47,338円／㎡ |
| 坪単価平均 | 156,489円／坪 |
| 前年比 | ＋0.78% |
| 長崎市・佐世保市・島原市・諫早市・大村市・平戸市・松浦市・対馬市・壱岐市・五島市・西海市・雲仙市・南島原市・西彼杵郡長与町・西彼杵郡時津町・東彼杵郡東彼杵町・東彼杵郡川棚町・東彼杵郡波佐見町・北松浦郡小値賀町・北松浦郡佐々町・南松浦郡新上五島町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で0.78%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると長崎県では「＋0.78%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで長崎県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
長崎県で比較的坪単価が高い地域は、
「長崎市・佐世保市・島原市」
です。
逆に長崎県でも坪単価が比較的安い地域は、
「東彼杵郡波佐見町・北松浦郡小値賀町・北松浦郡佐々町・南松浦郡新上五島町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、長崎市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、南松浦郡新上五島町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
長崎県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「長崎県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
長崎県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
長崎県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
長崎県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
