長野県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
長野県で家を少しでも高く売るには、
「まずは長野県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは長野県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
長野県の人口は2016年12月1日現在200万人余で男女比は半々で、県庁所在地は長野市です。冬季オリンピックや国体の開催からも分かるように多くのスキー・スケート場で冬は賑わいます。年間700万人を超える人が訪れ、特に人気のあるのは白馬、志賀高原、野沢温泉などです。また3000ｍ級の山々を有する登山のメッカでもあり、県では登山計画書の提出や登山案内人の紹介など山の安全対策に力を入れています。長野県は山の美しさだけでなく、島崎藤村の暮した小諸、葛飾北斎美術館のある小布施など高い文化を誇る教育県でもあります。島崎藤村は20代後半からの足掛け7年間、師木村熊二の招きで小諸義塾の教師を務め、小諸市内に多くの足跡を残しています。小諸での7年間は詩人から小説家への大切な時期で、信州の自然が育んだ藤村の観察という武器は文豪島崎藤村を産んだ原動力と言えます。その足跡は藤村記念館、懐古園などで偲ぶことが出来ます。栗の里小布施に暮らした葛飾北斎の肉筆画、画稿、書簡などを展示している北斎館、岩松院でその業績を見ることが出来ます。岩松院の本堂には21畳敷の天井絵 葛飾北斎最晩年の大作「大鳳凰図」があり、その迫力は見るものを圧倒します。小布施には栗菓子の名店桜井甘精堂、竹風堂、小布施堂などが本店を構え、全国の栗好き観光客を集めています。
長野県と言うと、避暑地の軽井沢が全国的に有名ですが、他にも多くの名所や観光地があります。松本市は、日本全国の中でも有数な名城の松本城がありますし、諏訪湖に鎮座する諏訪神社は、6年に一度の大祭である御柱祭りが有名です。県内から切り出された大木の柱を県内、人力のみで練り歩きながら運んでいく姿は、多くの人の感動を呼び起こします。御柱祭の時は諏訪神社前のみならず、各町村の地元神社でも、御柱祭があることも地元ならではの魅力です。長野県は自然と共生しながら、生活することができる地域です。都会のサラリーマンが定年退職をして、移り住みたい県としては、全国No.1なのです。寒さが厳しい県でもあるのですが、雄大な自然が人を優しく包み込んでくれるのだと思います。そんな自然な県でも興味深い所が分杭峠です。ここは伊那市と大鹿村の境にある峠ですが、ゼロ磁場の地域として、リラクゼーションを求める人々がひっきりなしに集まってきます。1000km以上続く日本構造線という断層の上にあるために、磁場がゼロという場所なのです。雑多な都会の人が精神的な癒やしを求めて集まってくるわけです。しかし、長野県全体が分杭峠のような癒やしの空気を持っているので、脱サラした人が移り住みたいと言う気持ちがよく理解できる所です。
長野県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の長野県の土地の相場は以下のようになっています。
| 長野県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 38,714円／㎡ |
| 坪単価平均 | 127,980円／坪 |
| 前年比 | －0.64% |
| 長野市・松本市・上田市・岡谷市・飯田市・諏訪市・須坂市・小諸市・伊那市・駒ヶ根市・中野市・大町市・飯山市・茅野市・塩尻市・佐久市・千曲市・東御市・安曇野市・南佐久郡小海町・南佐久郡川上村・南佐久郡南牧村・南佐久郡南相木村・南佐久郡北相木村・南佐久郡佐久穂町・北佐久郡軽井沢町・北佐久郡御代田町・北佐久郡立科町・小県郡青木・村小県郡長和町・諏訪郡下諏訪町・諏訪郡富士見町・諏訪郡原村・上伊那郡辰野町上伊那郡箕輪町・上伊那郡飯島町・上伊那郡南箕輪村・上伊那郡中川村・上伊那郡宮田村・下伊那郡松川町・下伊那郡高森町・下伊那郡阿南町・下伊那郡阿智村・下伊那郡平谷村・下伊那郡根羽村・下伊那郡下條村・下伊那郡売木村・下伊那郡天龍村・下伊那郡泰阜村・下伊那郡喬木村・下伊那郡豊丘村・下伊那郡大鹿村・木曽郡上松町・木曽郡南木曽町・木曽郡木祖村・木曽郡王滝村・木曽郡大桑村・木曽郡木曽町・東筑摩郡麻績村・東筑摩郡生坂村・東筑摩郡山形村・東筑摩郡朝日村・東筑摩郡筑北村・北安曇郡池田町・北安曇郡松川村・北安曇郡白馬村・北安曇郡小谷村・埴科郡坂城町・上高井郡小布施町・上高井郡高山村・下高井郡山ノ内町・下高井郡木島平村・下高井郡野沢温泉村・上水内郡信濃町・上水内郡小川村・上水内郡飯綱町・下水内郡栄村 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で－0.64%減少している事が分かります。
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
当時と比較しても大幅に土地相場が下落していると言えますね。
長野県でも前年比でみると「－0.64%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのですが、長野県の場合は減少してしまいました。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで長野県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
長野県で比較的坪単価が高い地域は、
「長野市・松本市・上田市」
です。
逆に長野県でも坪単価が比較的安い地域は、
「南佐久郡川上村・南佐久郡南牧村・南佐久郡南相木村・南佐久郡北相木村」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、長野市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、南佐久郡川上村の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
長野県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「長野県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
長野県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
長野県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
長野県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
