家を売るのに必要な知識

家の売却活動の最終段階とも言える決済なのですが、予想以上に用意するものが多いので事前に確認しておくことをおすすめします。 売買契約時も必要書類等が多かったと思いますが、それ以上に用意するものが多くなりますので、決済当日になって慌てないためにも前もって準備しておくようにしましょう。 今回は決済当日に必要な書類について解説...

家の売却活動をはじめてから購入希望者が現れると売買契約を締結し、手付金の授受が行われます。 そして、お互いの準備が整いましたら残代金を精算し引き渡しを完了させることになります。 これを「決済」と言います。 この決済を行った時点で、その家を売主から買主へ引き渡されることになります。 決済が行われる場所は、基本的に「買主が...

家を売りに出しているけどなかなか家が売れない・・・ そんなこともよくありますが、家の住み替えを目的とした売却なら、早いこと売却してしまわないと理想の住み替えができなくなってしまう可能性が高くなってしまいます。 そんな時は売却を依頼している不動産業者にお願いして「買取保証」を付けてもらい売却活動をするのもありです。 買取...

家を売ることが決まって買主と売買契約を締結した後で、理由のいかんに関わらず「契約を解除する」場合はどうなるのでしょうか？ 売買契約後に売主側から契約を解除する方法はありますが、やはりペナルティの対象となってしまいます。 今回は売買契約締結後に売主側から契約を解除する方法と、解除した場合に課されるペナルティについて解説し...

家を売ったり買ったりするときに売買契約が締結されますが、この売買契約書内に手付金支払いの記載があれば、契約締結後に手付金の授受が行われます。 この手付金は買主から売主に対して支払われるもので、受取った売主はその証として領収証を買主に渡します。 今回は売買契約時に支払われる手付金と手付解除について解説していきたいと思いま...

家を売ることが決まり、買主が見つかると売買契約の締結を行います。 売買契約に至るまでには、お互いの条件を出し合い交渉を行いお互いが同意することで売買契約の締結を行います。 家の売買は高額な取り引きになりますし、売買契約書は後々まで残る重要な書類になりますので、しっかりと内容を把握しておく必要があります。 売却完了後の万...

家を売却するには売主と買主とで「売買契約」を締結する必要があります。 家の売却が決まりましたら不動産会社に査定依頼をして、売却活動を行い、購入申込みを受け、条件交渉の末お互いの合意の元売買契約の締結となります。 売買契約は家を買うときに経験していると思いますが、家を売ることは初めてと言う人も多いと思いますので売主側の立...

今住んでいる家を売却して、新しい家を購入して住み替える時にすんなり家が売れれば問題ないのですが、なかなか売れない場合もあります。 もちろん今の家が売れないと新しい家の購入もできなくなるので、住み替えはいつまでたってもできない状態になってしまいます・・・ 特にマンションから一戸建てに住み替える場合は、家が売れる期間が長引...

誰も住んでいない家、もしくは住まなくなる家を売りに出しているけど、全く売れない状況が続き10年以上経過してしまう場合もあります・・・ これは一戸建ての家でもマンションでも現実的に起こり得る話なので家を売る際は注意が必要になります。 住んでいない一戸建ての家やマンションを売れないまま放置しておくと大変なことになり、さまざ...

家が売れない・・・ 家が売れ残ってしまった・・・ と言うことは良くあります。 基本的に家の売却活動を開始して、6ヶ月以上売れなければそのまま売れ残ってしまう可能性が非常に高くなってしまいます。 しかし、売れ残り状態になっているからと言って諦めるのはまだ早いです！ まだまだできる対策はたくさんあると思いますので、以下で紹...