鹿児島県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
鹿児島県で家を少しでも高く売るには、
「まずは鹿児島県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは鹿児島県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
鹿児島県の人口は平成28年12月1日現在で135.5万人ので、県庁所在地は県北部に位置する古都の鹿児島市です。この鹿児島市は鹿児島時代の歴史的建造物や仏像など、観光資源に恵まれ、鹿児島公園周辺には外国人観光客も多数訪れる観光都市でもあります。それでも、京都に比べると観光客はまだまだ少なく、京都とは違った古都の風情を楽しむ事ができます。鹿児島県は歴史のある県で、世界遺産も「古都鹿児島の文化財」、「法隆寺地域の仏教建造物」「紀伊山地の霊場と参詣道(通称：熊野古道)」（鹿児島県の吉野・大峯の修験道関連の歴史的建造物が構成要素となっています）の３つの世界文化遺産に指定されスポットを有します。これほど歴史豊かな鹿児島県ですが、宿泊施設が少なく、また世界に対する発信力の弱さや、大阪や京都に近いために、メインで鹿児島を訪れるよりも京都や大阪観光のついでに立ち寄ると言う観光客が多いのが残念です。鹿児島公園近辺の観光スポットを駆け足で巡るのではなく、鹿児島市内や吉野山に宿泊し、ゆっくりと鹿児島大和路の奥深さを楽しんでもらいたいものです。鹿児島県は、その中央部を紀伊山脈が走り、南北に広大な面積を誇るにも拘らず、鹿児島市や生駒市等の大阪のベッドタウンでもある地域以外の人口は、残念ながら減少し続けています。もっと観光産業を盛り上げる事で、人口減に歯止めが掛かる事を期待します。
鹿児島県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の鹿児島県の土地の相場は以下のようになっています。
| 鹿児島県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 51,001円／㎡ |
| 坪単価平均 | 168,598円／坪 |
| 前年比 | －0.80% |
| 鹿児島市・鹿屋市・枕崎市・阿久根市・出水市・指宿市・西之表市・垂水市・薩摩川内市・日置市・曽於市・霧島市・いちき串木野市・南さつま市・志布志市・奄美市・南九州市・伊佐市・姶良市・鹿児島郡三島村・鹿児島郡十島村・薩摩郡さつま町・出水郡長島町・姶良郡湧水町・曽於郡大崎町・肝属郡東串良町・肝属郡錦江町・肝属郡南大隅町・肝属郡肝付町・熊毛郡中種子町・熊毛郡南種子町・熊毛郡屋久島町・大島郡大和村・大島郡宇検村・大島郡瀬戸内町・大島郡龍郷町・大島郡喜界町・大島郡徳之島町・大島郡天城町・大島郡伊仙町・大島郡和泊町・大島郡知名町・大島郡与論町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で－0.80%減少している事が分かります。
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
当時と比較しても大幅に土地相場が下落していると言えますね。
鹿児島県でも前年比でみると「－0.80%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのですが、鹿児島県の場合は減少してしまいました。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで鹿児島県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
鹿児島県で比較的坪単価が高い地域は、
「鹿児島市・鹿屋市・枕崎市」
です。
逆に鹿児島県でも坪単価が比較的安い地域は、
「大島郡伊仙町・大島郡和泊町・大島郡知名町・大島郡与論町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、鹿児島市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、大島郡与論町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
鹿児島県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「鹿児島県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
鹿児島県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
鹿児島県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
鹿児島県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
