山形県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
山形県で家を少しでも高く売るには、
「まずは山形県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは山形県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
山形県は東北地方の日本海側に面していることから、全国有数の雪深い土地としても知られていて、秋田県と新潟県に挟まれた所に位置する県です。2016年12月1日現在の人口は111万人となっています。山形県の県庁所在地の山形市には、二つの観光名所があります。一つは市の中心部にある山形城(霞城公園)です。今は公園になっている城跡周辺には、美術館や歴史資料館などが建ち並び、春になると約1500本の桜が咲き乱れ、花見客で賑わいます。そして、二つ目に紹介したいのは、山寺として有名な立石寺です。根本中堂などの重要文化財を見ながら、1000段程ある石段を登り、てっぺん付近にある五大堂から眺める景色は圧巻です。山形県は、名前にある通り山が多く、中でも月山・羽黒山・湯殿山の出羽三山は山岳信仰の場として有名です。山形県の面積の85%は森林地となっており、その中を母なる川である最上川が流れていると言う自然豊かな県です。それを象徴する様に、磐梯朝日国立公園、蔵王国定公園、さらに秋田県にまたがる栗駒、鳥海の国定公園などがあり、豊かな自然と素晴らしい景観は、他の県にも負けていないと言えます。山形県は、秋田県や新潟県と同様に全県が豪雪地帯で、冬の生活は慣れない人には大変な一面があります。しかし、この雪深い県であるがゆえに、冬には蔵王の樹氷などの素晴らしい観光資源もあり、多くの方にこの素晴らしい景観を味わってもらいたいと思います。山形県の中心都市は県庁の所在地である人口25万人を有する山形市です。山形市は県の内陸中部に位置しており、奥羽山脈を挟んで、東側は宮城県の仙台市に接しています。山形市の南東には蔵王連峰があり、北西遠くに月山を望むと言う盆地にあり、夏は暑く冬は寒い盆地気候ですが、雪は山形県内では少ない方です。山形県での観光スポットとしては、自然と歴史文化が融合した山形市の山寺や、鶴岡市の羽黒山がお勧めです。山寺は芭蕉の句で有名なお寺であり、羽黒山は出羽３山の１つで、修験道のメッカです。豊かな自然と歴史が融合した山形県の観光スポットに足を運ばれる事をお勧めします。また、山形県と言えば日本三大和牛の一つである米沢牛も有名で、山形県米沢市がある置賜地方3市5町で肥育された一定の基準を満たした黒毛和牛が呼称される銘柄牛肉になります
山形県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の山形県の土地の相場は以下のようになっています。
| 山形県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 27,838円／㎡ |
| 坪単価平均 | 92,026円／坪 |
| 前年比 | －0.01% |
| 山形市・米沢市・鶴岡市・酒田市・新庄市・寒河江市・上山市・村山市・長井市・天童市・東根市・尾花沢市・南陽市・東村山・郡山辺町・東村山郡中山町・西村・山郡河北町西村・山郡西川町・西村山郡朝日町・西村山郡大江町・北村山郡大石田町・最上郡金山町・最上郡最上町・最上郡舟形町・最上郡真室川町・最上郡大蔵村・最上郡鮭川村・最上郡戸沢村・東置賜郡高畠町・東置賜郡川西町・西置賜郡小国町・西置賜郡白鷹町・西置賜郡飯豊町・東田川郡三川町・東田川郡庄内町・飽海郡遊佐町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で－0.01%減少している事が分かります。
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
当時と比較しても大幅に土地相場が下落していると言えますね。
山形県でも前年比でみると「－0.01%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのですが、山形県の場合は減少してしまいました。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで山形県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
山形県で比較的坪単価が高い地域は、
「山形市・米沢市・鶴岡市・酒田市」
です。
逆に山形県でも坪単価が比較的安い地域は、
「西置賜郡飯豊町・東田川郡三川町・東田川郡庄内町・飽海郡遊佐町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、山形市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、飽海郡遊佐町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
山形県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「山形県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
山形県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
山形県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
山形県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
