滋賀県にお住いの方で少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
滋賀県で家を少しでも高く売るには、
「まずは滋賀県の不動産の相場を知る」
と言う事が重要になってきます。
これは滋賀県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
滋賀県と聞いてほとんどの人がイメージするのは「琵琶湖がある」というイメージがほとんでどです、確かにその通りですが逆に滋賀県にはそれしか無いというイメージも拭えません、しかし滋賀県はT.M.Revolutionの西川貴教さんやお笑い芸人の野性爆弾や宮川大輔や教育評論家の尾木ママなど特徴的な芸能人の出身地であったり、世界一の積雪記録を持っているのは実は滋賀県であったり、少し風変わりな特徴を持った関西でも異色の県です、その滋賀県の一部の紹介をします。滋賀県の人口は2014年10月1日現在で141.6万人で、県庁所在地が大津になります。日本地図で見ると大きな湖があることが最大の特徴です。観光スポットとして何よりも先に出るのはこの滋賀県の代名詞とも言える琵琶湖を取り扱った専門の施設であり日本では最大規模の湖の博物館である「琵琶湖博物館」が有名です、ここではビワコオオナマズを始めとする琵琶湖生息の水族館であったりレストランでは名物のブラックバスを使用した「バスバーガー」が有名です。
滋賀県の観光スポットとして家族にもデートにも人気があるのは「びわ湖バレイ」です、ここはスキー場なのですが夏のシーズンは夏をフルに活かした珍しいスキー場です、つまり冬はスキー場で夏はアドベンチャー施設に変化する珍しい観光スポットです、夏にオススメのスキー場などあまりありません、ロープウェイやアスレチックなどのアウトドアや山頂からの風景やレストランなど家族なら１日そこで満足できるでしょう、ここは滋賀県のオススメNo1です。そして滋賀県の観光スポットとして滋賀県民もあまり知らない秘境もあります、滋賀県の多賀町に「河内風穴」という鍾乳洞です、ここは入口の穴がなんと僅か１メートルです、入るのは非常にこわい気持ちになりますがいざ中に入ると広大な鍾乳洞でまるで別世界になります、僅か１メートルの入り口からなんと200メートルほど一般開放されており一年中1年中13度ほどの温度で保たれており、夏は涼しく冬は丁度良い環境で少し不気味であり自然の壮大さを感じさせてくれます、田舎町の中にとんでもないスリルと冒険がある名所なので閉所恐怖症以外の人には是非お勧めです。
そして滋賀県ではここ数年瞬く間に拡大してきている大きな音楽イベントがあります「イナズマロックフェス」ですもはや説明不要の音楽イベントにまで大きくなり数年後にはフジロックフェスと対をなすのではないかと言われる程の滋賀県の大きなイベントで全国から来客者が多数来客されます、しかしこのイベントの場所は草津という比較的大阪や京都からは来やすいエリアで開催されていますが、将来的に逆のエリアの滋賀県の北のエリアでまた違う音楽イベントも構想中ということで、これが現在どのように計画が進んでいるかは不明ですが、イナズマロックフェスの勢いなら十分あり得ると思います。
滋賀県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の滋賀県の土地の相場は以下のようになっています。
| 滋賀県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 57,422円／㎡ |
| 坪単価平均 | 189,824円／坪 |
| 前年比 | ＋0.65% |
| 大津市・彦根市・長浜市・近江八幡市・草津市・守山市・栗東市・甲賀市・野洲市・湖南市・高島市・東近江市・米原市・蒲生郡日野町・蒲生郡竜王町・愛知郡愛荘町・犬上郡豊郷町・犬上郡甲良町・犬上郡多賀町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で0.65%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると滋賀県では「＋0.65%」で、全行的に見ても2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで滋賀県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
滋賀県で比較的坪単価が高い地域は、
「大津市・彦根市・長浜市」
です。
逆に滋賀県でも坪単価が比較的安い地域は、
「愛知郡愛荘町・犬上郡豊郷町・犬上郡甲良町・犬上郡多賀町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、滋賀市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、長生郡長南町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
滋賀県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「滋賀県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
滋賀県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
滋賀県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
滋賀県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
