家を売るとき一番最初に考えるのは「今売ったらいくらで売れるの？」だと思います。
そして多くの方は、近所にある不動産業者に相談をしますね！
しかし、これは家を売るときは絶対にしてはいけない行動パターンの一つなのです・・・
地元の不動産業者だから地元の不動産の売買を依頼する！そもそもこれが失敗のはじまりになります。
ではどうすればいいの？となると思いますが、
- 家を売るときはまずは自分でできる限り調査をすること
- 複数の不動産業者に査定依頼をすること
がポイントとなってきます。
自分の大切な家を売るのだから少しでも高い価格で売りたいと思うのはあたりまえのことですよね？だからこそ全てを不動産業者に任せるのはダメなのです！
少しでも高い価格で家を売るためには、まずは自分で近隣の販売価格の調査をしてください！
不動産業者に査定依頼をするのはその後になります。
まずは、毎週末に入る折込チラシなどをチェックして、近隣の不動産の相場をチェックしましょう。
面倒くさいと言う人や、そもそも新聞を取っていないと言う場合は、後ほど紹介する便利なサービスを活用して現在の相場を調べるようにしてください。
ある程度の相場を把握しましたら、次は不動産業者に査定依頼をして行きます。
不動産業者に査定依頼をする時のポイントは、1社ではなく複数の業者に査定依頼することです！
目次
不動産業者に査定依頼する際の注意点
家を売るときは不動産業者に査定依頼することになりますが、ポイントは「大手不動産会社・中小の不動産業者」の両方に査定依頼することです。
そして最低でも３～５社には査定してもらうようにしましょう。
なぜなら、家の査定をする不動産業者によって査定額が全く異なるからです。
それと注意してほしいことは、不動産業者に査定依頼するときは自分の家の条件に合った不動産業者を選定する必要があります。
まとめると、
- 大手不動産会社・中小の不動産業者の両方に査定依頼すること
- 最低でも3～5社には査定してもらうこと
- 自分の家の条件に合った不動産業者を選定すること
になります。
この3つの条件を考慮した上で不動産業者を選定し、家を売る準備をして行きましょう。
不動産業者を選定する時に役立つおすすめのサービス
不動産業者を探す時に上記の3つの条件を考慮する必要がありますが、そう簡単に見つけることはできません。
ですから、自分たちの家の条件に合った不動産業者をかんたんに探せる「不動産一括査定サービス」の活用をおすすめします。
不動産一括査定サービスとは、自分たちの家の条件（物件所在地・物件種別・築年数・土地面積・建物面積・間取り等）を入力すると、条件に合った不動産業者を瞬時に複数社選定してくれて、その中から最大6社選択できる便利なサービスになります。
しかも、現在のあなたの家の相場を簡単に知ることができますので、とりあえず査定額だけ知りたいという場合もおすすめです。
不動産一括査定を活用することで、不動産業者を探す手間が一気に省けるのです。
特に早く家を売りたいと言う場合は、不動産業者を探すのに時間をかけていられませんよね？
ですからそんな時は不動産一括査定を是非活用してみてください。
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不動産一括査定を利用するのが不安・・・
家を売るのに不動産一括査定を利用するのが不安・・・
と言う方も少なくはないと思いますが、最近の不動産一括査定サービスは安心して利用していただくことができます。
不動産一括査定サービスの不安要素としましては、
- しつこい営業の電話
- 個人情報の漏洩
があると思いますが、基本的にしつこい営業の電話はかかってくることはありません。
もちろん、査定依頼をするのに確認の電話はかかってきますが、査定額に納得がいかずにお断りした業者からは二度とかかってくることはありません。
なぜなら、そういう「ルール」が設定されているからです。
お断りしたにも関わらず、不動産業者がしつこい営業の電話をかけると、クレームになってしまい提携登録を解除されてしまいますので、そのような心配はありません。
ですから安心して利用することができます。
それと、個人情報の漏洩に関しましても最近は「個人情報の保護法」が厳しくなりどこの業者もしっかりと管理していますので、個人情報が漏洩することは一切ありませんのでご安心ください。
不動産一括査定サービスを利用すると本当に家は高く売れるのか？
不動産一括査定サービスを利用することで本当に家は高く売れるのか？と言う風に疑問に思っている方も多いと思います。
しかし、「最終的な家の価格は売主であるあなたが決める」ことなので、あくまでも一括査定は自分たちの条件に合った業者選びの手段と考えるようにしてください。
自分たちの希望する条件に合った不動産業者を選定し、査定額を算出してもらうことで相場感を掴むことができます。
そして、その相場の範囲内で売主であるあなたが売買価格を決定するのです。
よく勘違いされている方も居ますが、不動産の売買価格は不動産業者が決めるのではなく売主が決めるのです。
ですから、家の相場が3000万円であったとしても、売主であるあなたが3100万円を希望するのであれば、3100万円で販売することは可能なのです。
「本当に家が売れるのか不安・・・」古い家でも大丈夫？
家を売りたいけど、古い家だから売れるか不安と言う方も多いと思います。
一戸建ての場合は家が古くても「建て替え」と言う手段があるので、敢えて古い家を探している方がいるのも事実です。
ですから、建物が古いからと言って家が売れないと言う先入観は捨てた方が良いでしょう。
また、古いマンションの場合でもリノベーションやリフォームをすることでまるで新築のように生まれ変わりますので、それほど気にする必要はありません。
ですから、とりあえず今家を売るとどれぐらいの価格なのかを調べるためにも不動産一括査定サービスを活用してみることをおすすめします。
不動産一括査定サービスなら、わざわざ不動産会社を訪れなくてもスマホやパソコンから一括で査定依頼できますので忙しい方でも安心して利用することができます。
家を売るなら早い方がいいの？
家を売るなら早い方がいいのか？と言う質問に対しては、早く売った方が良いと言えます。
なぜなら、家を売ると言うことはかんたんな事ではなく、相当な時間がかかってしまいます。
最短でも3ヶ月程度の期間が必要になりますので、家の売却を検討しているのであれば急いだほうが良いでしょう。
急ぐ理由は「不動産の価値はどんどん下がっていく」からになります。
特に建物の価値は日を追うごとに下がっていきますので、少しでも高い価格で売却したいのであれば早めに不動産業者に相談することをおすすめします。
ちなみに家を売るときの流れは以下の記事でまとめていますので、興味のある方は参考にしてみてください。
近所に内緒で家を売りたいけど不動産一括査定を利用しても大丈夫？
家を売る人の理由はさまざまで、中にはネガティブな理由で近所に内緒で家を売りたいと言う方も居ると思います。
もちろん、近所の方に内緒で家を売ることは可能となります。
不動産業者はその辺はプロになりますので、事情をきちんと説明すればしっかりと対応してくれます。
首都圏限定にはなりますが、ソニー不動産でしたら100%売主の見方になってくれますので、そういった相談も比較的しやすいと思います。
首都圏以外の方でも、大手不動産会社でしたらサポート体制も万全に整えていますので安心して相談することができます。
住宅ローンが残っている場合でも家は売れるの？
離婚などが原因で、家を売りたいけど住宅ローンが残っているから売れないのでは？
と思っている方も少なくはありませんが、住宅ローンが残っている場合でも家を売ることは可能となります。
もちろん、家を売ると同時に残っている住宅ローンの残債を全て返済する必要はありますが、現在住宅ローンが残っている状況でも家を売り出すことは可能です。
一般的なパターンとしましては、家を売ったお金で残りの住宅ローンを返済すると言うパターンになります。
ただし、家の売却代金だけでは返済しきれない場合は、不足分を持ち出しする必要がありますのでご注意ください。
例えば、2500万円の残債がある場合で、家が2300万円で売れた場合は200万円不足しているので、この200万円を用意する必要があります。
こうすることで残っている住宅ローンを全て返済することができるので、住宅ローンが残っている家でも売ることができます。
一括査定サイトを活用して不動産会社を選ぶ際のポイントは？
不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産業者を簡単に選定することができますが、結局どこの不動産会社に売却依頼すればいいの？と言う方も多いと思います。
しかし、不動産一括査定サービスはあくまでも有力な業者の絞り込みになりますので、そこから先は売主の判断になります。
実際に査定してもらい、担当の方と会って、話をしてみて一番納得できる不動産会社を選ぶのがベターだと言えます。
不動産会社の実績も重要ではありますが、信頼できる営業マンなのかと言う点も重要になってきます。
その判断は実際に売主であるあなたにしかできない判断になりますので、しっかりとコミュニケーションをとって判断するようにしてください。
そのためにもまずは不動産一括査定サイトを利用して、不動産会社の絞り込みを行うようにしてください。
つまり、不動産一括査定サービスは、家を売るための第一歩なのです！
