大阪府にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
大阪府で家を少しでも高く売るには、
「まずは大阪府の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは大阪府に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
大阪府は47都道府県の中でも首都である東京都に次ぐ日本を代表する街になります。大阪は西は大阪湾でそれ以外は山に囲まれていて、山の名称さえ分かれば方角が分かることでも有名ですね。大阪と言えば近江、伊勢と日本三大商人の街とも言われていますね。また江戸時代には天下の台所とも言われており、「米・麦・塩・砂糖・油」等の食料が全国各地から集まってきました。食材の他にも「木綿・薬・鉄・鋼・煙草・干解」なども豊富に集まってきたのです。ちなみに大阪から全国各地に出されたものは「書物・具足・刀・甲・硯・墨・金銀箔・白木棉・障子・鍋釜・草履・碁盤」等で、武具や家具にはじまり家庭用品にまで至っています。そんな大阪を代表する都市が大阪の中心部とも言われる梅田や難波、心斎橋の通称ミナミになります。梅田やミナミは若者の集まる街で数々のアミューズメントやファッション等のトレンドを発信し続けています。そんな大阪市にある人気商業施設は「グランフロント大阪・阪急百貨店・HEPファイブ・HEPナビオ・ハービスプラザエント・ヨドバシカメラ」等になります。
大阪府の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の大阪府の土地の相場は以下のようになっています。
| 大阪府土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 251,873円／㎡ |
| 坪単価平均 | 832,638円／坪 |
| 前年比 | ＋4.67% |
| 大阪市（都島区・福島区・此花区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・西成区・淀川区・鶴見区・住之江区・平野区・北区・中央区）・堺市（堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区）・岸和田市・豊中市・池田市・吹田市・高槻市・泉大津市・貝塚市・守口市・枚方市・茨木市・八尾市・泉佐野市・富田林市・寝屋川市・河内長野市・松原市・大東市・和泉市・箕面市・柏原市・羽曳野市・門真市・摂津市・高石市・藤井寺市・東大阪市・泉南市・四条畷市・交野市・大阪狭山市・阪南市・島本町・豊能町・能勢町・忠岡町・熊取町・田尻町・岬町・太子町・河南町・千早赤阪村 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で4.67%も上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると大阪では「＋4.67%」で、全国的に見ても2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで大阪府でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
大阪府で比較的坪単価が高い地域は、
「大阪市中央区・大阪市北区・大阪市西区」
です。
逆に大阪府でも坪単価が比較的安い地域は、
「豊能群豊能町・豊能群能勢町・泉南郡岬町・南河内郡千早赤阪村・南河内郡太子町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、大阪市北区や大阪市中央区の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、豊能群豊能町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
大阪府で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「大阪府で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
大阪府で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
大阪府で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
大阪府に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
