沖縄県にお住いの方で、少しでも高い価格で家を売るにはどうすれば良いのでしょうか？
沖縄県で家を少しでも高く売るには、
「まずは沖縄県の不動産の相場を知る」
と言う事がポイントとなってきます。
これは沖縄県に限らず全国的に同じ事が言えるのですが、家を含めた不動産を売却する時は、まずは自分が所有している不動産の相場を知る事が大事なのです。
沖縄県は日本列島の南西端にあり、南西部の琉球諸島を占める県で、沖縄諸島と先島諸島に別れています。西は東シナ海で東は太平洋に面しています。沖縄県の人口は、2016年11月1日現在で144.1万人で県庁所在地は沖縄市ではなく「那覇市」になります。県名と県庁所在地名が一致しない例は沖縄で毛ではなく他の県にもあるので特に珍しいことではありません。そんな沖縄県と言えば夏になると多くの観光客が家族旅行や修学旅行、卒業旅行、新婚旅行等で訪れる県で海水浴を楽しんだり、沖縄美ら海水族館や首里城公園、古宇利島、竹富島、石垣島、那覇市第一牧志公設市場、斎場御嶽（せーふぁうたき）、海洋博公園、等々の数えきれないほどの観光名所がたくさんあります。そんな沖縄県は、毎年国内旅行の人気ランキングでもベスト3に選ばれるほど人気で全国各地から多くの人が集まります。また、沖縄と言えば思いつくものはやはり「シーサー」ですね！最近はシーサーと一口に言っても可愛らしい小ぶりのものから本格的なものまで幅広くあり、沖縄旅行のお土産としてもシーサーは人気が高いですね。
沖縄県の平均土地相場について
不動産の相場と言えば、ポイントは土地価格の相場になります。
ちなみにですが、2016年の沖縄県の土地の相場は以下のようになっています。
| 沖縄県土地相場 | |
|---|---|
| 地下平均 | 77,080円／㎡ |
| 坪単価平均 | 254,809円／坪 |
| 前年比 | ＋3.787% |
| 那覇市・宜野湾市・石垣市・浦添市・名護市・糸満市・沖縄市・豊見城市・うるま市・宮古島市・南城市・国頭郡国頭村・国頭郡大宜味村・国頭郡東村・国頭郡今帰仁村・国頭郡本部町・国頭郡恩納村・国頭郡宜野座村・国頭郡金武町・国頭郡伊江村・中頭郡読谷村・中頭郡嘉手納町・中頭郡北谷町・中頭郡北中城村・中頭郡中城村・中頭郡西原町・島尻郡与那原町・島尻郡南風原町・島尻郡八重瀬町 | |
上記票を見ていただければお分かりいただけると思いますが、前年比で3.78%上昇している事が分かります。
しかしこれでもバブル当初と比較すると大幅に下がっているのです・・・
ちなみにですが、全国的に見て土地相場がピークに達した時は、1990年で「基準地価平均が486,773円／㎡」「坪単価平均が1,609,169円／坪」でした。
それが2016年現在では、「基準地価平均が123,574円／㎡」「坪単価平均が408,510円／坪」にまで落ち込んでいるのです。
約4分の1程度ですね！
しかし、当時と比較すると大幅に土地相場が下落していると言えるのですが、前年比でみると沖縄県では「＋3.78%」で、全国的に見ると2013年以降少しづつですが上昇し続けているのです。
※http://www.tochidai.info/より抜粋
ところで沖縄県でも比較的坪単価が高いエリアはどこか知っていますか？
沖縄県で比較的坪単価が高い地域は、
「広島市・呉市・竹原市・三原市」
です。
逆に沖縄県でも坪単価が比較的安い地域は、
「山県郡安芸太田町・山県郡北広島町・豊田郡大崎上島町・世羅郡世羅町・神石郡神石高原町」
になります。
これはあくまでもデータになりますので、広島市の家だから高額で売れると言う訳でもないですし、神石郡神石高原町の家だから安値でしか売れないと言う事はございませんのでご注意ください。
沖縄県で少しでも家を高く売るにはどうしたらいいの？
では、本題の
「沖縄県で少しでも家を高く売る方法」
なのですが、
家を売る時にまずは何からはじめれば良いか知っていますか？
答えは「査定」です。
沖縄県で家を売る事が決まりましたらまずは家の査定を不動産業者に依頼しましょう。
ただし、「家の査定ならどこの不動産業者でもいいや！」と言う安易な考えは絶対に抱かないようにしてくださいね！
家を売る時は、きちんと業者選びをしないと100万円単位で損をしてしまう事になるので注意が必要なのです！
ではどうすれば・・・？
沖縄県で少しでも高い価格で家を売るには、
「複数の不動産業者に査定をしてもらう事」
がポイントとなってきます！
なぜなら、
「不動産業者によって査定価格が違う！」
からです。
しかも、得意なエリアや物件種別も業者によって異なる為、なるべく複数の不動産業者に査定をしてもらう事が高額で家を売却する為の秘訣となるのです。
しかし、何社も不動産業者を回り歩くのは正直難しいですよね？
そんな時に便利なのが、
「不動産一括査定サービス」
なのです！
東証一部上場企業のNTTデータが運営する「HOME4U」は、全国にある大手不動産業者を含む500社の優良業者を厳選して提携している不動産一括査定サイトです。900社の不動産業者の中から最大6社を自由に選択し、一括してあなたの家の査定を無料で行ってくれるとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サービスに関するQ＆A
不動産一括査定サービスがいくら無料だからと言ってもやはり警戒してしまう人が多いみたいですね！
そこで、不動産一括査定サービスを安心してご利用いただくために、不動産一括査定サービスに関するよくある質問をご紹介したいと思います。
不動産一括査定サービス不動産一括査定サービスは、初めは皆さん敬遠してしまうと思いますが、優良な不動産業者しか登録できない媒体になっていますので「悪徳不動産業者を回避できる」のです。
家を売ってから「100万円も損してしまった・・・」では遅いのです。
そうなる前に損を未然に防ぐ為の方法の1つとして、不動産一括査定サービスがあるのです。
それに不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家があるエリアが得意な業者が自然と集まりますので、比較的早く家を売る事ができるのです。
不動産業者と一口に言ってもさまざまで、物件種別やエリアによって得手不得手があります。
しかし、不動産一括査定サービスを利用することで、あなたの家の条件を最も得意とする不動産業者が簡単に見つかってしまうのです。
ですから、少しでも高く家を売りたい！少しでも早く家を売りたい！と言う人は、不動産一括査定サービスを利用してみてはいかがでしょうか？
また、現在適当な不動産業者に依頼して売却活動をしているが、なかなか家が売れない・・・
と言う人も、不動産一括査定サービスを利用して見てはいかがでしょうか？
沖縄県に限らず最も好条件で家を売る方法は、「的確な不動産業者選び」がポイントとなってきます。
