現在マンションや一戸建ての持家に住んでいる場合で、家を買い替えて住み替えを検討している人も居るのではないでしょうか？
家を買い替えて住み替える理由のほとんどは、
- 家族が増えて狭くなった
- 転勤が理由で家を買い替える
- マンションよりも一戸建ての方がいいと思った
- 子供たちが独立して夫婦二人になたので老後の為にマンションへ
だと思います。
住み替えを検討している人の理由はそれぞれだと思いますが、住み替えと一口に行っても方法は大きく分けると3パターンあります。
今回は家を買い替えて住み替える為の3つの方法について解説していきたいと思いますので、住み替えを検討している人は参考にしてみてください。
家を買い替えて住み替える3つの方法とは
家を買い替えるには今住んでいる家を売却する必要があります。
もちろん、そのまま置いておいて賃貸しして賃貸収入を得ると言う方法もありますが、今回は今ある家を売却し新しい家を購入して住み替える為の3つの方法について解説していきたいと思います。
家を売るには大きく分けて、
- 今の家の売却と新しい家の購入を同時に行う
- 今の家を売却してから新しい家を購入する
- 新しい家を先に購入してから今の家を売却する
と言う感じで3つの方法があります。
それぞれの買い替え方法にメリットとデメリットがありますので、家の買い替えに失敗しない為にも自分たちの状況に応じた住み替えを選択するようにしましょう。
①今の家の売却と新しい家の購入を同時に行う
家を買い替えて住み替えを行う方法の一つに、
「今の家の売却と新しい家の購入を同時に行う」
と言う方法があります。
この方法による住み替えを行う人の多くは「住み替えローン」を利用しての買い替えになります。
今現在住宅ローンが残っている状況で、自宅を売却したお金だけでは住宅ローンの完済ができない場合で、新たに購入する為の住宅ローンに不足分のお金を上乗せして借りると言うローン商品が住み替えローンになります。
このように住宅ローンが残っている状況であっても、家を買い替えて住み替える事が可能となるのが住み替えローンになります。
ではこの場合のメリットとデメリットはどのようになっているのか見ていきましょう！
メリット
このパターンのメリットとしましては、古い家の売却と新しい家の購入を同時進行で行えるので、無駄を省く事ができ必要最低限の手間で済む事になります。
不動産の取引にはたくさんの書類が必要になります。
例えば、市役所でしか手に入らない「住民票・印鑑証明書・課税証明書」や、法務局でしか手に入らない「登記簿謄本・地積測量図・公図」等の必要書類を獲りに行く手間が1回で済むと言うことです。
しかも、同時進行で同時決済を行いますので、仮住まいをする必要もなく引っ越しも1回で済みますしいろいろな費用も削減できます。
デメリット
デメリットとしては、同時進行になりますので途中で混同してしまう可能性があると言うことです。
何が何だか分からなくなるような状況に陥る事が考えられます。
しかし、これは両方の取引を1社に任せることで全て上手い事指南してくれるのでカバーする事ができます。
つまり、売りの方も買いの方も同じ業者に依頼することで解決できると言うことです。
それよりも買う物件が決まっているのにも関わらず、売りで問題が起こった方が重大となります・・・
例えば、売りがほぼ確定していたから新しく買う家を契約したにも関わらず、何かしらのトラブルで売れなくなった場合です。
このようなトラブルが起こってしまうと、当然買いの方も上手くいかなくなってしまいます・・・
しかも、買いの方の売買契約で「買い替え特約」等を付けていない場合は大変な事になってしまうので注意が必要になります。
買い替えの場合で買い替え特約を付けていないと言う場合はほとんどありませんが注意が必要になります。
②今の家を売却してから新しい家を購入する
家を買い替える方法の一つに、
「今の家を売却してから新しい家を購入する」
と言う売り先行の方法があります。
家の売却を先行して行うことで、新しく購入する家の予算が組みやすくなります。
メリット
売り先行のメリットは、家を売ってから新しい家を購入する事になりますので、資金繰りが楽になります。
古い家の売却が完了しているので、後は新しい家の購入に必要な資金繰りをするだけになります。
ただし、あくまでも住宅ローンを完済して売却が先に行える状況に在る場合に限ります。
例えば、古い家に2,000万円の住宅ローンが残っていて、2,000万円以上で売れる場合か、1,800万円でしか売れなかった場合でも貯蓄で200万円を補って完済できる場合しかこの方法は利用できません。
デメリット
売り先行のデメリットは、「仮住まいをしないといけない」ことです。
先に家を売却してしまうことになりますので、新しい家を購入するまでの間賃貸マンションもしくは実家に仮住まいをする必要があります。
また、引っ越しも2回する必要がありますので、かなりの出費が必要になってきます。
このように引っ越しを2回する必要がある事と、仮住まい中の家賃も必要になってきますので、最低でも50万円ほどは必要になるのではないでしょうか？
また、仮住まい期間が長引けば長引くほどその間の家賃がかさみますので必要なお金は増えてしまいますね。
③新しい家を先に購入してから今の家を売却する
家を買い替える方法の一つに、
「新しい家を先に購入してから今の家を売却する」
と言う方法があります。
新しい家を先に購入することで、ゆっくりと慌てずに家を売却する事ができます。
メリット
買い先行で先に新しい家を買うことで、ゆっくりと古い家を売却する事ができます。
ただし、古い家に住宅ローンがない場合か、古い家に住宅ローンがあったとしても新しい家の購入は現金で行う場合に限られます。
住宅ローンの資金使途は居住を目的とした家の購入になりますので、基本的に一人に一本になります。
家を先に購入する事で、引っ越しが1回で済むと言うことと、仮住まい探しの必要がないと言うことです。
また、古い家の売却時には既に誰も住んでいない状態の空家になりますので、内覧の案内が入っても慌てて片づけをする必要がないことと、業者も案内しやすいと言うこと、それから購入希望者も遠慮せずにじっくり内覧できますので売れやすいと言うメリットがあります。
デメリット
買い先行のデメリットは、古い家の売却代金を新しい家の購入代金に組み込めない事です。
つまり、売却代金に頼らずに新しい家を購入するだけの資金力が必要と言うことになります。
それから、当然ですが古い家に住宅ローンが残っている場合はこの方法での買い替えは難しいでしょう。
先程も言いましたが、二重に住宅ローンを組む事はむつかしいので、現金を用意できる人に限るのです。
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