家売却に関するコラム

家を売ると言うことは短い人生の中で何度もある事ではありません。 逆に、家を買う事も一生の間にそう何度もある事ではないですね！ つまり、家を買う側としては相当慎重に判断する事になると言うことなの。 ですから、売主であるあなたは買主を不安にさせないように、できる限りの情報を伝えてあげる必要があるのです。 と言ってもあなたが...

家を売る時に業者やお客様に家を観てもらう事を「内覧」と言ったり「案内」と言います。 この内覧は、不動産業者に査定をしてもらう時と、実際に販売を開始してから不動産業者がお客様を連れて案内しに来る場合があります。 この内覧時に家が散らかっていると査定額が下がってしまう確率もありますし、内覧しに来たお客様も買いたいとは思わな...

知り合いに不動産業者が居ると言う方も少なくはないのではないでしょうか？ そのような場合は、 「気軽に相談しやすい」 「気を使わなくて良い」 等の理由から、家を売ったり買ったりするときは知り合いにお願いする人も多いと思います。 しかし、自分の家を売る時は知り合いの不動産業者にはなるべく頼まないようにした方が良いでしょう。...

家はそう簡単に売れるものではありません。 特に中古戸建の場合は、それなりに傷んでいますし、知らない人が済んでいる家という事で、新築を購入するよりも警戒心が高くなってしまいます。 実際に家を売りだしてから数日経過しても、何の問い合わせも無い日が数週間、長ければ1ヶ月2ヶ月と続く事もざらにあります。 このような状況に陥ると...

家を売る事が決まりましたら、多くの方は不動産業者に査定依頼をして、販売活動をしてもらうと思います。 しかし、不動産業者に販売依頼をすると、当然「報酬」を支払わなければならなくなります。 いわゆる「仲介手数料」と言う名の成功報酬なのですが、その他にも必ず諸費用が必要になってきます。 参考：家を売る時に必要な諸費用 ですか...

人が家を売る理由は何でしょうか？ 人が家を売る理由はさまざまですね！ 私の場合は、家族が増えて手狭になったので広い家に住み替える事を目的に家を売却しました。 家を売る人の中には私と同じような理由で売却に出している人も多いと思いますが、家を売りたいと思っている全ての人がそういう理由とは限りません。 私が自分の家を売る時に...

家の欠陥の事を不動産業界では「瑕疵」と言います。 この瑕疵については知っている場合は全て買主に伝える義務があります。 特に生活に支障を来すような「雨漏り・シロアリ・給排水管・主要構造部分」等に欠陥がある場合は、必ず伝える必要があります。 しかし、「壁のシミ・汚れ・ドアの立て付け・外壁のひび割れ」等々の欠陥に関しては、ど...

家を売る時は「少しでも高い価格で売りたい」と誰もが思うと思います。 例え50万円でも100万円でも高い価格で家を売る事ができたらどれだけ嬉しい事でしょうか。 もちろん家を高く売る為には、販売を依頼する不動産業者の販売力にもよるのですが、自分たちでできる最低限の努力も必要になってきます。 まず、自分たちができる努力の範囲...

家を売る時にほとんどの人が不動産業者に査定を依頼すると思うのですが、どこの不動産業者に査定依頼すれば良いのか迷ってしまうと思います。 そして、近所にある街の不動産屋さんに査定依頼をしてしまい、そのままの流れで売却まで依頼してしまうのです・・・ これは間違いではないのですが、 「100万円以上損をしてしまっている可能性が...

家を売る時は如何に優秀な営業マンを見つけるかがポイントとなってきます。 どれだけ販売力がある会社でも、担当してくれる営業マンの質が悪ければスムーズに家を売る事はできないでしょう。 家を売った後に満足するには、優秀な営業マンと出会う事が重要になってきます。 今回は優秀な営業マンの見つけ方について解説していきますので、是非...